又一报告出炉！新西兰冬季房市企稳，卖家成主要驱动力，这些迹象值得关注

后花园2023年7月18日报道：据Realestate.co.nz发布的最新报告显示，随着冬季的来临，新西兰房市似乎已出现了企稳的迹象，但称其为复苏还为时过早。

截至6月底，Realestate网站共有24,676套待售房源，该数据已连续3个月下滑，目前已达到自去年2月以来的新低。这意味着上市房源总量已回归2019年时的水平。

造成住房存量下降的主要原因有两个：

第一是房屋销量的提升，REINZ的数据显示，今年6月的房屋销量共计5629套，同比增加了719套(+14.6%)。

第二个更大的诱因则是新上市房源数量的逐月下滑——6月的新上市房源数量从去年同期的7893套下降到了6218套，相当于减少了1675套(-21.2%)。

另外还可以参照的，就是房屋要价和实际售价之间的区别。

自今年年初以来，REINZ的房屋平均售价上涨了$17,500 (+2.3%)——从1月的$762,500上涨到了6月的$780,000，过去3个月则保持平稳。

在此期间，Realestate.co.nz的待售房源平均要价下滑了$40,698 (-4.6%)，从1月的$882,386降至6月的$841,688。

以上数据表明，销量的提升与要价走低有关。

上述所有数据都与interest.co.nz目前从房市获得的反馈意见相符——市场活动的主要驱动力是卖家，他们对价格的预期变得越来越现实，无论他们的房子已经上市一段时间了，还是正在向市场推出新的房源。卖家的行为显然刺激了房屋销量。

那些不愿接受当前价格的卖家越来越多地处于观望状态，因此造成新上市房源数量下降。

展望明年春天时，另一个需要考虑的因素是，市场上存在大量的交易延迟——买家和卖家都推迟了交易时间。

春季新上市房源的数量，以及与买家需求的匹配程度，显然将对市场表现产生重大影响。

当试图预测市场趋势时，房贷利率通常是人们首先考虑的因素，但在当前的市场中，一个更为重要的因素则是未来几个月经济表现如何。

考虑到目前的房价，即使过去一年已大幅回落，如果买家要承担额外的房贷，他们仍需对经济、尤其是对自己的就业前景有一个良好的评估。

显然，当前信心和确定性是交易双方最缺乏的两样东西。

（责编：Gloria）