苦等839天，墨尔本建筑师终于获得4套联排规划审批

后花4月15日综合报道：

墨尔本建筑师Michael Smith在等待了839天后，终于获得了在墨尔本东部一个地点建造四套联排别墅的批准。

这一事件发生在维多利亚州新房建设数量创历史新低，同时面临住房危机之际。

根据州政府数据，过去五年中，维多利亚州所有议会的直接批准平均时间增加了24.6天，达到168.7天。议会辩称，高昂的建筑成本导致许多获批准的项目无法进行，因此他们不应该为住房供应瓶颈的恶化负责。

Smith是建筑公司Andever的董事，他等待了839天，以获得一个“无争议”项目的批准。该项目将使当地住宅数量增加一倍。

此前，澳大利亚统计局发布数据显示，去年维多利亚州开工了53,554套房屋，是自2013年以来的最低水平。根据Domain数据，墨尔本的房屋租金在过去12个月内上涨了14%，公寓租金上涨了14.6%。

由于地方议会未能在60天内作出决定，Smith有权将此事提交给VCAT进行审查，但他想采取更和解的方法，以保持议会的支持。

此前，他在墨尔本东北部Heidelberg的一个提议遭遇挫败，该提议拟将一栋单户住宅改造成一个有两层、七套住宅的公寓楼。曾一度得到Banyule议会规划官员的批准，但随后因收到48项反对意见而被推翻，这些意见涉及过度开发、社区特色和增加的交通流量。

尽管Smith前往VCAT并获胜，但那时建筑成本已上升了近40%，使得项目变得不可行，导致开发商在2023年4月出售地块。

“令人沮丧的是，如果我们每七栋房子中就有一栋变成这样的公寓，你可以使郊区的人口增加一倍，而不用增加超过两层的东西。”

“州政府正在朝一个方向前进，但议会是选举产生的，代表纳税人的关切。因此，根本问题是，我们希望谁设计我们的城市，因为现在，想要搬进这些新房的人没有发言权。”

墨尔本开发商、富豪Tim Gurner表示，虽然许多议会的反发展立场是一个主要障碍，但这只是问题的一部分。他估计，去年维多利亚州批准的51,000套新住宅中，实际上只有不到一半会建成，原因是预售不佳、融资或开发商能力不足。

维多利亚州市政协会表示，截至9月，已批准但尚未开工的房屋、联排别墅和单元房有120,000套，议会用这一数据反驳了他们应为住房瓶颈负责的说法。

墨尔本本周批准了一个价值$2.4亿的项目，包括两栋住宅楼，分别为23层和18层，共有925套住宅，位于Docklands。市长Sally Capp表示，议会还有超过17,500项批准，但尚未开始工作。

“毫无疑问，项目的商业可行性确实导致了施工延误。我们不认为议会规划权力是阻碍墨尔本市提供更多住房的障碍。”

责任编辑：番茄捣蛋