又一房市报告出炉！事关新西兰房价、借贷成本，买家“上车”更容易了？

后花园2022年12月20日援引nzherald网站报道：最近一段时间，虽然借贷成本直线飙升，但住房可负担性有所改善。

BNZ银行的首席经济学家Mike
Jones指出，去年最后一个季度，住房可负担非常糟糕，并达到了顶点，相比那个时候，如今已有所改善。

之所以这么说，是因为即便利率在涨，但房价不断下跌，工资不断上涨，对于很多人来说，买房变得容易了一些。

Jones认为，工资的上涨显著抵消了借贷成本的上升。

他的理论依据是一个简单的公式，即，将一套平均价位房产的首付（20%）与两年期固定利率的成本相加，再除以家庭平均可支配收入。

Jones表示：“现实情况是，虽然上述情况可能会发生变化，但至少可以为我们提供房市的前景方向，并敦促我们持续关注这三个变量因素（房价、利率、工资）。”

根据以上公式得出的指数，在去年最后一个季度达到了1.92的峰值（代表住房可负担性很差），今年第三季度该指数下降到了1.72。

2019年第三季度，房市进入繁荣期之前，当时央行正在降息，该指数曾一度低至1.41。

尽管当时住房可负担性比现在强，但房价还是被认为“不可负担”。

Jones表示:“根据我们的预测，到2023年年底左右，以该指数为代表的负担能力将回升至新冠疫情前的水平。”

他说：“相比之下，我们对房价的预测是，如果正确的话(这一假设存在很大的不确定性)，到2023年年底，房价仍将比新冠疫情前的水平高出10%至15%。”

新西兰央行收集的银行贷款数据显示，那些还没有涨薪的家庭会发现获批贷款越来越难。

上个月，英文先驱报的一篇文章显示，获得抵押贷款所需的收入水平仍在上升。

今年9月，获批贷款的普通首次置业者（夫妇或团体），其年收入净值约$146,000，相比今年6月的数据增加了$4000多。

与此同时，其他自住家庭（名下没有投资房的群体），其年收入相比6月增加了$3000至$184,000。

在利率上涨的背景下，如今想申请房贷，申请人必须努力向银行证明自己有能力偿还按揭。

因此，央行的数据还显示，今年9月，向寻求大量债务的人发放的新抵押贷款(价值超过其年收入5倍)的比例连续第10个月下降。

近45%的新增抵押贷款发放给了债务超过其收入5倍的借款人。

以上数据比6月份的50%有所下降，也比2021年11月房价见顶时的60%的近期高点有所下降。

（责编：Gloria）