一个趋势正在酝酿！房市又有新变化，春季交易活动或受重大影响！

后花园2022年10月18日报道：今天，独立经济学家Tony Alexander提供的最新调查显示，随着房价的不断下滑，越来越多的首次置业者认识到现在是入市良机，很多人不再盲目等待价格进一步跌落，而该部分群体也有望成为今年春季的购房主力军。

Alexander针对国内的贷款顾问制定了一份调查，结果发现，净48%的人在本月收到了更多来自首次置业者的咨询。

值得一提的是，以上数据与上个月的调查结果一致，该数据也创下了2020年6月首次调查以来的新高。

另外，这也是连续第3个月有越来越多的首次置业者在向贷款顾问寻求帮助，而此前该数据一直处于负值。

Alexander表示，虽然首次置业者正重返市场，但并没有引发大规模的购买活动。

只不过，最新数据表明，更多的人开始利用市场优势来进行房屋交易。

他说：“这份调查显示，投资者仍然谨慎，所以最近开放日和拍卖会人数的上升，大部分是由首次置业者推动的。”

虽然房价下跌是造成这一现象的主因，但也有其他因素在发挥作用。

Alexander表示，今年年初的时候，信贷条件有所松绑，而越来越多的贷款顾问反馈称，如今银行的贷款限制放宽，虽然没有回归到过去的水平，但融资变得相对容易了一些。

还有一个原因就是，首次置业者开始意识到，买房是为了安定下来，而非投资获益。

以上思想转变促使他们放弃等待市场进一步疲软，并开始积极选房。

另外，相比去年，上市房源量增长了一倍，所以市场选择性也有所增多。

Alexander预计首次置业的需求和市场活跃度极有可能维持下去。

CoreLogic最新的买家分类数据也显示，首次置业者的市场占比在不断增加——今年9月的占比为24%，高于3月的21%。

值得一提的是，去年第三季度，首次置业者的占比曾达到26.5%。

CoreLogic的首席房产经济学家Kelvin
Davidson表示，尽管最新数据未超过去年的水平，但仍高于历史长期平均值21%，也高于投资者的市场占比（20%）。

需要注意的是，目前房屋交易量仍处于低位，而首次置业者似乎比其他买家群体更能坚持下去。

Davidson表示，首次置业者的市场占比并没有受贷款违约的影响，过去几个月的趋势相当一致。目前首次置业者正在回归，预计也会在市场中更加活跃。

贷款专家Hamish Patel表示，最近首次置业者的咨询量有所增加，而在经历了几个月的沉寂后，贷款机构开始忙碌起来。

他说，虽然部分买家仍保持观望态度，导致需求压力有所增加，但首次置业者往往不会等待太久。

Patel提到，首套房贷款的房价上限和首套房补助金的房价上限有所提高，再加上房价的下滑，共同促使市场上的买家数量增多，所以首次置业者的回归也在意料之中。

他说，由于其他买家群体仍在观望中，所以首次置业者的竞争压力有所减轻。只不过，这一趋势会持续多久，一切还有待观察。

（责编：Gloria）