恐惧情绪蔓延，房贷市场出现180度大转变

后花园1月16日报道：

对房贷利率上调的担忧，导致选择长期固定利率的房贷借款人激增。

ASB表示，更多人选择了3至5年期房贷固定期限，目前大概有1/5的客户有部分房贷是放在这些期限中的。ASB一名发言人表示，在储备银行按时将会进一步上调OCR之际，客户们正在寻找更多的确定性，而这也将对利率产生连锁反应。

目前，四大银行提供的一年期利率约为3.65%，三年期利率为4.69%。这意味着，将一笔$50万，25年期的贷款，锁定在三年期的话，每两周需要偿还的房贷，会比锁定一年期高出约$130。

向来，新西兰人都喜欢选择一到两年期的房贷固定利率，但经济学家Tony Alexander的月度房贷中介调查显示，借款人对短期固定利率的兴趣出现直线下降。

Tony表示，由于年通胀率高达4.9%，人们知道利率会上调，所以纷纷希望保护自己的资金。从去年7月开始，人们就开始远离一年期房贷。他预计在未来一年半里，一年期固定房贷利率将上调1%到1.5%。

调查结果显示，2020年11月，选择短期利率的客户数量达到高点，97%的顾问表示，客户正在选择一年期或更短的固定利率。

情况在2021年2月开始出现迅速逆转，到了去年7月，只有5%的贷款顾问表示，他们的客户更喜欢一年期利率。2021年8月份，没有一个受访者表示他们的客户更喜欢一年期固定利率。

与此同时，表示客户选择3年期固定利率的中介数量，从仅有5%，跃升至去年11月的78%，2年期和3年期固定利率的客户数量几乎各占一半。

Tony表示，一年之前他曾建议借款人把房贷锁定到2.99%的五年期，但很少人听得进去，现在应该有很多人在后悔了。

储备银行的数据还显示，长期利率的借款数量有所增加。从2020年11月的$92亿，到去年11月的$360亿，自住业主在更新利率时，选择两年期的人数几乎翻了一番。

ANZ发言人表示，选择固定房贷利率的客户持续增长，目前约90%的房贷是采用固定利率，而非浮动利率。

不过，大多数客户还是更喜欢一到两年期的固定利率，ANZ经济学家表示，一年期可能是最佳选择，因为今后的加息可能会比较温和，虽然利率可能会继续上涨，但产生的额外支出，可能还没有现在选择两年期那么高可

ASB经济学家Chris Tennent-Brown表示，假设他对OCR将在2%见顶的预测是正确的，那么一年期利率将不会达到已经达到目前五年期利率的水平。

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