业内人士再谈大选：新西兰房市不会变天，但租金将受重大影响！

后花园2023年10月17日报道：上周末的大选结果，令业内人士对房市前景展开了积极讨论。

坎特伯雷的市场参与者认为，执政党更迭，或减轻租房市场的压力，也许会有更多的买家和卖家入市，但不会引起太大的变化。

Harcourts Grenadier的董事Andy Freeman表示，过去几个月，该公司的业务一直很稳定，有大量的首次置业者入市，但上市房源量在较低水平。

他说：“我认为这次大选不会对市场产生太大影响，一些投资者将重返市场，这可能会提振信心。”

Freeman表示，任何需求的增加都可能导致价格上涨，他补充说，“市场可能会出现一点反弹，但不会重现前几年的繁荣”。

他说：“总的来说，与全国其他地区相比，坎特伯雷的房市情况相当好，价格也保持稳定。”

Freeman指出：“每当大选来临之际，总有些人会搁置房产交易，但我不知道这么做的理由是什么，因为其实大选不会真的改变什么。”

根据CoreLogic的数据，坎特伯雷目前的平均房价为733,500纽币，比三个月前上涨0.2%，比一年前下降3.1%。

最新的租房保证金数据则显示，坎特伯雷的平均租金为515纽币，高于三年前的395纽币。

此前，国家党已暗示将恢复利息抵税政策，并对海外买家禁购令松绑。

Ray White的首席经济学家Nerida
Conisbee认为，国家党的胜利是缓解全国住房短缺的最佳结果，这对购房者和租房者都有影响。

她说，尽管工党也想解决这个问题，但却无能为力。

Conisbee表示:“工党增加住房供应的政策并没有很好地发挥作用，而考虑到租房市场的潜在问题，取消利息抵税政策有点不合时宜。”

她说：“现在的住房问题比2017年工党上台时更严重。”

坎特伯雷房地产投资者协会(Canterbury Property Investors
' Association)主席Nigel Barker预计，大选结果对租金的影响最大。

他表示，执政党的更迭“对租户和房东来说都是积极的”。

他说：“这将降低投资房的运营成本，这将间接帮助租户。”

Barker表示，利息抵税政策被取消后，一些房东的成本翻了一倍，他们需要把这些多余的成本转嫁出去。

“老实说，租金上涨真是太可怕了。”

Barker获得的反馈显示，投资者希望在新政府成立后的100天内出台税改措施。

CoreLogic的首席房地产经济学家Kelvin
Davidson指出，由于大选结果符合预期，他预计市场不会出现任何重大变化。

他说，利率将继续对房市产生最大影响，而利率目前并没有受到大选的影响。

Davidson表示，由于房贷利率依然很高，因此租金收益率和租金收入仍将受到抑制。

Davidson预计租金不会下降，但他表示，随着新政府规定的预期变化，至少租金不会上涨得那么快。

他说：“我们将看到租金压力有所减轻。”

Davidson指出，尽管国家党承诺要减税，但利息成本仍然高企，不管政府怎么做，新西兰民众仍将面临通胀问题。

First Place Mortgages的贷款中介Jeremy Meachem预计，随着国家党恢复利息抵税政策，将有更多的投资者回归。

他说，这对购房者几乎没有直接影响，因为过去6个月来，购房者一直在市场上忙碌。

Meachem指出：“人们已经习惯了更高的利率，他们已经意识到，高利率还将伴随我们一段时间。

另外，他还指出，全国大多数地区的房价已经企稳，因此等待进一步的下跌并不是一个好策略。

（责编：Gloria）