新规实施已半年！房市发生“巨变”！想在奥克兰买房，收入竟要达到这一水平……

后花园2024年12月30日援引nzherald网站报道：根据新西兰央行新的债务对收入比（简称DTI）规定，奥克兰人可能需要每年赚至少17.2万纽币才能买得起一套平均价格的房产。

以上数据比分析公司Infometrics计算出的159,176纽币的平均家庭收入要高出12,000纽币。

在全国范围内，购买一套平均价格的房屋可能需要154,697纽币的收入，比典型的新西兰家庭收入高出27,000纽币。

众所周知，新的DTI规定已于今年年中出台，它为大多数自住业主和首次置业者制造了障碍。按照规定，这类群体申请的贷款规模不能超过其年收入的6倍。

CoreLogic的首席经济学家Kelvin
Davidson表示，虽然买房所需的收入现在看起来很高，但从长远来看，这些规定应该有助于控制房价疯涨。

他说，房价通常每年增长7%至8%，几乎是收入增长率3%至4%的两倍。

Davidson表示，新的DTI规定应该会让房价和收入以更相似的速度增长。

他表示：“央行曾在声明中表示：‘我们不希望看到房价再上涨40%’，从长远来看，DTI规则将把房价与收入更紧密地联系起来。”

在奥克兰买房，年收入需要近$20万

分析机构CoreLogic的数据显示，目前奥克兰的平均房价为1,289,768纽币。

假设首付为20%，即257,954纽币，普通家庭将需要1,031,814纽币的银行贷款来支付剩余的购房费用。

如果适用当前的DTI规则，每年所需收入为171,969纽币。

根据新规，投资者最多可以借到其年收入七倍的贷款，这意味着他们需要每年赚到147,402纽币才能获得同样规模的贷款。

在全国范围内，平均房价为928,184纽币，这意味着，对于那些首付20%（185,637纽币）的人来说，剩余的贷款规模将为742,547纽币。

在六倍收入的限制下，买房所需的收入标准为154,697纽币。

投资者的年收入标准为132,598纽币。

专家：购房者仍有希望

Davidson表示，尽管DTI限制很高，但低收入购房者仍有机会进入房地产市场。

他说，买家的一个选择是购买新建房屋，因为这些房屋预计将不受新规定的约束，以鼓励建造更多的房屋。

新西兰央行还希望允许至多20%的银行抵押贷款发放给不符合DTI规定的借款人，这意味着精选买家将能够获得更多的贷款。

Davidson表示，那些收入较低的人通常也会希望购买价值低于平均价值的房屋。

然而，贷款机构Loan Market的负责人Bruce Patten表示，新的DTI规定将增加购房的难度。

他说，在以前，银行在评估借款人时更有主观性，主要看他们的储蓄、现金储备和生活成本。然而，在新的DTI规则下，一些回旋余地将被剥夺。

举例来说，过去一些投资者能够利用他们已经拥有的房屋增值收益，来作为他们获得新贷款的担保。

然而，根据新的DTI规定，投资者必须证明自己有足够高的收入来借款。

DTI不会立即影响房价

专家预测，新的DIT规定不会立即减缓房价，因为高利率已经给市场踩了刹车。

专家指出，银行一直在对借款人进行测试，如果他们认为借款人无力支付高利率，就拒绝向其提供贷款。

专家们认为，只有当利率下降、还款变得更负担得起时——比如在2020年至2021年的繁荣时期，将房价推至创纪录的高点——DTI才会产生影响。

有鉴于此，央行才希望提前实施DTI限制，以防止在下一个低利率周期中发放大笔贷款。

（责编：Gloria）