奥克兰再封两周，华人业主急破头，数十万定金或打水漂
后花园9月1日报道：
由于封锁再度延长，一对奥克兰华人夫妇又一次被无助和压力包围。
让他们深感焦虑的是，如果现有物业无法顺利出售，两人购买新房所付的数十万定金很可能会就此打水漂。
2016年，Eva和Richard以$53万价格在Epsom购入一套一居室单元。对于当时正享受二人世界的夫妇俩来说，精致小巧的户型刚刚够用。
可五年时间过去，当初的小两口如今已经为人父母，成为两个孩子的爸妈。眼看生活空间日益拥挤，Eva和Richard动了换房的心思。
8月初，夫妇俩经过一番寻觅，终于在Mt Wellington为一家四口选中理想住宅，买卖双方签订合同，并定在11月10日完成交割。不过要想顺利交割，他们首先得售出现有的一居室单元，而这也是银行同意放贷的前提条件。
面对热度持续高涨的奥克兰住房市场，Eva和Richard原本一点儿都不愁卖，可没想到天不遂人愿，房源上市仅一周左右就撞上社区疫情，奥克兰几乎停摆。
虽然房屋买卖仍然可以进行，却受到不少限制。在4级封锁规定下，所有Open Home和私人看房一律取消，买家只能隔着屏幕参观住宅。
对于夫妇俩而言，这无异于当头一棒。两人担心的是，如果买家不能看房，住宅可能会无法及时售出。那样一来，购买新房所支付的数十万定金将永远拿不回来。
“封锁完全毁了我们的换房计划，让我们压力山大。”
“如果没办法按时交割，我们不仅会失去新房和定金，还将面临高额的逾期交割利息。”
为此，Barfoot & Thompson代理中介Amy Chen于近日联系后花园，希望可以让更多民众知道这则售房信息。
“（大家）都是华人，希望能用媒体的力量帮他们一下，他们一个是建筑工人，一个在饭店打工，经济本身也不宽裕。”
据悉，此次出售的物业位于2/30 Kimberley Road，地处Epsom最受欢迎的街道之一，且坐拥双校网。
住宅为砖瓦排房，地契类型Unit Title，土地规划为混合住宅郊区。奥克兰市议会在2017年给出的CV估值为$53万。
2/30 Kimberley Road
如果你是投资者、小户型买家或是希望入住顶级学区的年轻家庭，这里应该是不错的选择。
中介表示，由于情况紧急，业主愿意低于市场价出售物业。
与此同时，后花园也要提醒各位意向买家一定要在决策前谨慎考虑，多方面了解信息。虽然封锁期间可能不时涌现捡漏机会，但买房不比买菜，买家理应作好尽职调查。
除了视频查看屋况，如果买家恰好住在附近，还可以在外出超市采购时绕道待售物业，不下车感受周边社区环境。又或者获取住宅的LIM报告，掌握更多物业细节。
总的来说，有风险也有机遇，买家需要仔细衡量。
另外，如果交割日期落在封锁期内，这种情况该如何处理？
REINZ首席执行官Jen Baird建议，买卖双方可以和律师协商修改交割日期。
在4级封锁下，只有不牵涉人员搬迁的交割可以正常推进，例如购买带租约物业或是土地。
“在当前疫情级别下，买家无法搬入，卖家无法搬出，所以我们推荐推迟交割，直到允许人员流动。”
对于已买新房又急于出售现房的业主，Barfoot & Thompson高级法律顾问Lisa Gerrard表示应在「房屋买卖合同」中包含保护买卖双方的相关条款。
“在这些情况下，推广和销售仍然可以进行，但买家和卖家应在合同中列入条款，覆盖与无法看房有关的问题，如有需要，应推迟交割直至允许人员流动。”
如果您对Eva和Richard的住宅感兴趣，可以登陆后花园App输入房源地址查询详情。
当然，在作出任何决定之前，一定要三思而后行。
责编：番茄捣蛋
