后花园拍卖分析：参拍房源突破500套，成交均价波动明显，清盘率下降！

大家周末愉快！后花园拍卖分析新鲜出炉，本周参拍房源突破500，但成功拍卖数量略有下降，因此也影响了清盘率，还有更多拍卖详情，敬请了解！

本周共有510套房源参加拍卖，其中成功拍卖173套，流拍280套，清盘率为38%。

和上周相比，本周参拍房源增加35套，增幅约为7%，成功拍卖房源减少8套，降幅约为4%，清盘率下降6个百分点。

从各个区域来看，拍卖热门区域参拍房源数量仍在上升，其他区域的房源数量则有下降，或者维持不变，其中：

中区参拍房源数量最多，达到174套，比上周增加8套，增幅约为5%；其次则是东南区，共计118套房源参加拍卖，比上周增加21套，增幅约为22%；北岸以88套房源的数量位列第三，比上周增加2套，增幅约为2%。除此之外，西区参拍房源数量同有上升，共计59套房源参加拍卖，比上周增加11套，增幅为23%。

其他区域的参拍房源数量则有一定下降，其中西北区参拍房源数量达到26套，比上周减少6套，降幅约为19%；南区共计20套房源参加拍卖，比上周减少5套，降幅为20%；西南区则有19套房源参加拍卖，但和上周相比并无变化。激流岛 Waiheke Island本周共计6套房源参加拍卖，和上周相比变化明显。

Hauraki Gulf Islands Count本周并无房源参加拍卖。

关于清盘率，本周整体清盘率为38%，和上周相比下降6个百分点。其中东南区和北岸拍卖成绩亮眼，东南区本周成功拍卖了50套房源，流拍数量为62套，清盘率为45%，比上周下降4个百分点。虽然流拍数量较多，但清盘率仍然维持在较高水平。中区本周成功拍卖了61套房源，流拍数量高达106套，清盘率为37%，比上周下降3个百分点，中区流拍数量相对较高，市场竞争激烈。北岸拍卖成交数量为27套，流拍数量为37套，清盘率为42%，比上周减少8个百分点。相对中区，北岸拍卖清盘率略高，但仍有一定的流拍情况。

除以上区域之外，西区成交数量为15套，流拍数量达到38套，清盘率为28%，比上周减少15个百分点。西南区表现亮眼，成功拍卖了8套房源，流拍数量为7套，清盘率高达53%，比上周上升11个百分点，清盘率相对较高，市场活跃度增加。西北区拍卖成交数量为6套，流拍数量为13套，清盘率为32%，比上周减少11个百分点。南区本周成功拍卖了4套房源，流拍数量为14套，清盘率为22%，比上周下降23个百分点。

激流岛本周成功拍卖了2套房源，流拍数量为3套，清盘率为40%。

关于价格，本周后花园共收集到116套房源的成交价格，其中共有17套房源的价格超过200万，高端市场占比为15%，最贵房产是位于11 Picton Street, Freemans Bay, Auckland City, Auckland的物业，以$4,675,000的价格成交。

本周最受买家欢迎的价格由100-150万变成50-100万，共计38套房源在50-100万的价格范围内成交，占比33%；100-150万的价格范围也成交了33套，占比28%；在150-200万的价格区间中，共成交了26套物业，占比22%。

50万以下的房源成交了2套，占比2%。

本周成交中位价约为$126万，较之上周略有上升，成交平均价约为$143万，较之上周则有明显下降（数据仅供参考）。

整理的全部成交记录：

（编辑：Lynne）