新西兰最贵豪宅耗时7年终成交！奥克兰房产市场将全面反弹？

据悉，该豪宅名为Te Rere Cove，坐落于Oneroa附近Church Bay Rd的205及205a号，带有葡萄园，为David Parkinson及妻子Dee Crawford所有。

近日有消息称，在售7年后，新西兰第一豪宅终于找到下家。

上周四，位于Ponsonby的地产中介公司Graham Wall Real Estate叫停所有招标。近日，Graham Wall宣布Waiheke Island葡萄园及殖民风格的两层白色住宅已另有新主。

“在多年来来往往后，名声在外的Te Rere Cove终于成功售出。”

Te Rere Cove于7年前首次进入交易市场，Walls、Ray White、Sotheby’s Realty、Kellands、Bayleys和Barfoot&Thompson等中介都曾尝试寻找下家，然无一成功。

就在上月，买家决定将房屋出售事宜交由Graham独家代理，同时将205及205a分开售卖。要求招标方向竞标者施压，仅给后者一个月时间作决定。

此举似乎卓有成效，目前买家已支付10%定金，成交呼之欲出。

Wall曾在上月表示：“这是Te Rere Cove首次以拆分的形式推向市场，其中主要住宅面积达8.8公顷，另一部分为5公顷的空地。业主明确表示房产将在6月20日或以前售出，招标日期截止后不再接受报价。目前，那些希望将Waiheke Island最奢华住宅收入囊中的Kiwi家庭，以及旅游或豪华旅馆经营者已经对此表现出兴趣。

尽管Wall并未揭露此次成交价格，但根据去年10月19日的拍卖纪录，最高出价达到1850万纽币后流拍。另该房产2018年估价为2400万纽币。据此推算，最终价格应介于1850~2400万之间。

Wall今日发言称：“买家为新西兰护照持有者。暂不清楚他们是否会选择自住，只能说住宅耗资不菲。”

据了解，该住所占地1800平米，拥有6间卧室、7间浴室、1座配备影院的室内泳池、葡萄园及酒窖。室内安有空调，并配以法式橡木内饰、石灰石贝壳瓷砖和花岗岩，其内部装饰由室内设计师Anna Desbonnets操刀。

住宅一层设有家庭起居室、设计师风格的厨房、艺廊、露天餐台及温室。自助式翼楼内设4间卧室、1间小厨房（休息室）和家庭影院（影音室）。

二层是带有阳台的主人套房，并配备两间带独立卫浴的卧室和更衣室、小厨房及一处隐蔽图书馆（电视房）。

此外，该豪宅还坐拥一个6车位车库，可随时变身为直升机停机坪的户外酒吧，价值4万纽币的马赛克淋浴地板，可收藏超过1000瓶珍酿的酒窖等。

Te Rere Cove是Waiheke设计师Bryces Ardern的作品，根据新西兰早期殖民风格设计完成。Parkinson曾在2011年表示，设计灵感部分源自Kauri Cliffs，后者是美国亿万富翁慈善家Julian及Josie Robertson（已故）开发的住宅。

在2012年6月左右，Te Rere Cove被首次推向市场出售。当时Parkinson放话称不介意房子慢慢出售，因为他们一家人在里面过得非常开心。

在去年10月19日进行的一场拍卖会中，买家给出的最高价格为1850万，随后流标。

CoreLogic在其最新一期的房市报告中做出预测：新西兰央行或将在今年11月进一步放宽LVR限贷政策。

LVR定义：LVR的全称是Loan to value ratio，是指银行发放贷款相对于房子估值的百分比。比如您买了一个估值$100万的房产，房贷为$80万，那么您的LVR为80%，首付比为20%

根据新西兰央行现行的规定，原则上自住房买家的最低首付比例为20%，而投资者原则上的最低首付比例为30%。

此外，央行还对少数不能满足最低首付比例的自住房买家和投资者做出规定：

自住房买家：新西兰各大商业银行必须将贷款与房价之比超过80%（即首付款比例不足20%）的房贷发放数量控制在每年贷款总额的20%以内。

投资者：新西兰各大商业银行必须将贷款与房价之比超过70%（即首付款比例不足30%）的房贷发放数量控制在每年贷款总额的5%以内。

CoreLogic的高级分析师Kelvin Davidson

CoreLogic的高级分析师Kelvin Davidson认为，央行可能在11月对LVR限贷政策做出如下修改：

1 自住房买家：将自住房的首付比例要求从20％降至15％。

2 投资者：将新西兰各大商业银行每年发放给首付比例不足3成的投资者的贷款金额控制在每年贷款总额的10%以内（目前是5%）。

需要注意的是，新西兰央行自2018年以来已经连续两次松绑LVR，最近一次发生在今年1月。

今年5月，新西兰央行曾在官网发布通稿，称赞了LVR限贷政策在改善金融稳定方面所取得的巨大作用。

新西兰央行副行长Geoff Bascand表示：“LVR政策通过提高家庭和银行的抗风险能力，在房地产市场风险加剧的时期为促进金融稳定发挥了有益的作用。”

作为给央行制定政策提供信息支持的数据统计机构，CoreLogic对央行政策所做出的预测一向较为准确。

那么，今年11月，央行会进一步松绑LVR吗？这对房市又会产生何种影响呢？

根据stuff在近日的报道，新西兰财政部预测未来四年，包括奥克兰在内的新西兰各地的房屋均价将会上涨18.2％。

根据QV的统计，奥克兰当前的房屋均价为$103万。这意味着，在2023年，奥克兰的房屋均价将增加$19万——达到$122万。

这样一则新闻，无疑触动了很多买家和屋主。不过，笔者查遍网络也没有找到财政部在近期做出房价预测的任何官方声明或文件。

直到翻看财政部在上个月公布的《2019幸福预算案》，笔者才找到了这一预测的来源——在《2019幸福预算案》第132页的一个关于经济数据的预测表格里，收录了政府对新西兰未来房屋均价年度变动幅度的预估。

通过对未来4年房价年度涨幅的计算，得出了未来4年新西兰房屋均价将上涨18.2％的预测。

不过，这样的预测真的准确吗？

笔者认为，决定房价的因素很复杂。我们很难以当前的情况来推算出房价在未来具体的涨跌幅度。我们能做到的只是按照现在的情况，对房市在未来的大趋势进行分析展望。

因此，任何单纯依靠一项数据或某个专家/机构的预测就断定房市的走势的做法都是不客观的。

总体来说，近期奥克兰房市的确较为低迷，除了上市房源有限之外，清盘率也没有太大起色，很多屋主都选择议价而不是拍卖出售自己的房产。

不过，促使房价上涨的各种因素在目前并没有改变——房屋依然是供不应求，利率也一直维持在较低水平。

那么，今年11月，央行会进一步松绑LVR吗？这对房市又会产生何种影响？让我们拭目以待！

-