从数据看,Airbnb的故事并不像宣传的那么酷
编者按:本文来自“DT财经”(微信号:DTcaijing),作者:唐薇;经授权转载。
归属感和人情味是这个故事中最吸引人的地方,但DT君的几位年轻朋友在住宿中并没有体验到——这对于Airbnb房客来说是个比较普遍的现象吗?
DT君找到了一个叫做Inside Airbnb的网站,会定期发布从Airbnb官网上采集的数据,我们用网站上最新的数据,做了些简单的分析研究。
大多数Airbnb房源并非共享居住空间,更可能是二房东的生意
来自房东分享的空闲居住空间,具有不同类型居家生活的独特气质,这也是归属感与人情味的所在。在Airbnb上,有多少房源是这样的房东分享出来的呢?
DT君以最熟悉的北京为例,从平台上供选择的房源类型来看,北京有近6成的房源是整租房。这意味着,至少在这6成的房源里,入住房客并不会跟房东共享居住空间。
而在剩余的独立单间和共享单间房源中,还有部分是得跟其他房客而非房东住在一起。
进一步分析房东和房源的对应关系,更能说明真实的Airbnb到底提供了怎样的房源。
共享空间的初心应该是把家中额外的房间出租给房客,而另辟新房源专用于出租是房地产投资的玩法。所以,DT君姑且把拥有2套及以上在租房源的房东算为职业房东,认为他们在以此作为投资进行盈利。
从数据看,北京Airbnb平台上这样的房东数量占比不到4成,但是他们贡献了超过7成的房源。
更具体些,所谓职业房东,其实多是拥有2-5套在租房源的小房东,有点像是酒店旅馆业的家庭作坊,尽管没有规模化但也确实是在进行商业运作。如果在北京Airbnb租房,碰到这一类房源的机会将超过30%。
Airbnb离共享初心更远了,越来越多职业化的意味
这里要强调的是,北京并不是个例。DT君还顺手查看了下全球其他主要城市的数据,发现在波士顿和香港的Airbnb,都出现了大部分房源来自于职业房东的情况。
纽约的数据看起来十分共享,大多数的房源都来自那些只对外出租了一套的房东,但正如上图所示,TA在几个大城市里竟然显得有些突兀。
(图片来源:TheInformation文章《Airbnb’s Big Growth Driver: Full-TimeRentals》)
不同渠道的数据结果都在表明,Airbnb在不同城市吸引着更多的投资者或专业经营公司,变得越来越职业化。
二房东房源的优势在于提供更高的服务质量,提高Airbnb的营收,但也可能削弱Airbnb的品牌故事,影响与多地政府的关系。
真实的Airbnb,到底是个什么样的故事?
你看,商业化压力大、痕迹重的Airbnb,越来越没有品牌故事中那么酷。
文章开头提到的那几个年轻朋友,吐槽归吐槽,却也还在继续使用Airbnb——这让DT君感到疑惑,代表人情味的房东看来并不是最关键的因素,那么让大家决定是否选择Airbnb的到底是啥。
有些人也质疑,究竟是温馨模糊的‘归属感’吸引大家使用Airbnb,还是大家只是想找便宜酷炫的住宿。
Airbnb成为一股风潮的原因很多,其中最大的因素就是价格。其他的原因虽然不像价格那么具体,却更加重要。Airbnb之所以成功,部分原因在于它发现大众已经不再满足于连锁旅馆提供的制式服务。