奥克兰热门地区房地产市场降温
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الملخص后花园新西兰房地产在线7月8日 奥克兰热门地区房价降温，专家预计新一轮的利率上调将继续打压房产市场。据QV最新数据，截至今年6月份新西兰房屋价值指数上涨8%。但ASB银行经济学家Christina Leung称，新西兰房屋价 ...
显然去年11月房价增幅就达到了顶峰，今年房价增幅约为6%。Christina Leung指出，“鉴于市场房源短缺，尤其是奥克兰与坎特伯雷，市场还将面临价格上涨的压力。”QV称，新西兰房屋平均价值为$476,346，相比上一季度上涨2.1%，其中奥克兰房屋平均价值为$718,285，相比上一季度增长2.7%，相比去年同期增长12.3%，
新西兰政府评估机构QV发言人Andrea Rush称，尽管房屋价值仍上涨，但增势已难续昔日辉煌，“奥克兰与基督城住房价值增长速度接近去年6月份的水平。”然而，惠灵顿、但尼丁与其他城市房屋价值在本月呈现下滑趋势。尽管传统来看冬季房产较为冷清，但QV指出房屋销售量与房贷许可发放数量与去年同期相比降幅达15%-20%。
奥克兰房屋价值增幅最大的地区是Manukau East，达4.3%；其次是North Shore，为4.2%；排名第三的是Waitakere，为2.3%。奥克兰估价师Bruce Wiggins称，房价昂贵的区域房屋，拍卖出售仍是主流方式，随着其他地区房屋价值增势放缓，越来越多房屋通过协议方式出售。“热门地区的房屋价值增势逐渐降低表现显著，比如Waitakere房屋价值年增幅为15.2%，而前几个月年增幅为17%。”
汉密尔顿房屋价值也呈现增长，过去3个月来增长了1.1%，主要归功于高端房产的推动。汉密尔顿评估师Nicky Harris称，房屋价值虽然疲软，但由于房源数量少，“仍是卖家市场”。惠灵顿房屋平均价值为$452,649，过去3个月来下降了0.4%，年同比增长1.4%。惠灵顿评估师Kerry Buckeridge指出，市场并无推动价格上涨的动力，房屋待售平均时间也增加至40多天。
基督城房屋平均价值为$459, 617，过去3个月以来上涨了2.5%，年同比上涨了7%。QV指出，新西兰其他地区房屋价值增降不一。North Island房屋价值过去3个月来呈现下滑，其中Rotorua与Whanganui分别下降了3.1%和2%。Taupo、Thames-Coromandel、New Plymouth与Rangitikei房屋价值自4月份以来分别上涨了3.3%、1.3%、0.7%和4.7%。而在South Island，过去3个月以来皇后镇房屋价值下降0.5%，Invercargill与Marlborough分别上涨了2.2%与1.4%。
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