新西兰的全幅地与半幅地之区别
财经
الملخص新西兰的全幅地与半幅地是个普遍困扰新移民的问题。简单而言,Cross Lease(半幅地)是一种简化的对土地和房屋的所有权形式。一处Cross Lease房产,土地是由业主们共同拥有。如一个占地1000平米的土地上有二处房屋, ...
新西兰的全幅地和半幅地是个普遍困扰新移民的问题。简单而言,Cross Lease(半幅地)是一种简化的对土地和房屋的所有权形式。一处Cross Lease房产,土地是由业主们共同拥有。如一个占地1000平米的土地上有二处房屋,那么这二个房子的业主就共同拥有这1000平米的土地,就是在Cross Lease Title上经常看到的Undivided half share of 1000 sqm. 而房子则是二个业主互相“租用”,当然,这里的所说的“租用”是不产生任何租赁费用的。
Cross Lease Title房子的利弊:
一、弊端
首先,房主对自己的房子没有100%的决定权。如想给自己的房子进行改造:加阳台、加车库或改动房子的结构,需要经过邻居的同意。如果没有邻居的同意(Neighbor Consent),当地市政府不会发放建筑许可证(Building Consent)。若是Free Hold(全幅地)的房屋,改造只需要满足市政府的规定即可。当然如刷油漆、清洁屋顶等不涉及建筑许可证的问题是不需要经过邻居同意的。
其次,土地上可以盖多大的房子当地政府是有规定的。比如一个1000平米的土地,政府规定Site Coverage是35%,那么这块地上的建筑物的占地面积不能超过350平方米。如果房主的邻居房子占地150平米,房主的房子占地200平方米,这时无论是房主还是邻居,想在这块土地上加建任何建筑物都是不会通过当地政府的批准。
二、好处
价格比Free Hold的房子便宜,而居住起来和Free Hold的房子是一样的,不需要像Lease Hold那样每年交Grand Lease(土地租金)。若是自住,而且是独立Drive Way,与Free Hold的房子基本上没有太大的差别了,况且有的Free Hold 的房子也存在 类似Share Drive Way的问题。
Cross Lease Title房子的利弊:
一、弊端
首先,房主对自己的房子没有100%的决定权。如想给自己的房子进行改造:加阳台、加车库或改动房子的结构,需要经过邻居的同意。如果没有邻居的同意(Neighbor Consent),当地市政府不会发放建筑许可证(Building Consent)。若是Free Hold(全幅地)的房屋,改造只需要满足市政府的规定即可。当然如刷油漆、清洁屋顶等不涉及建筑许可证的问题是不需要经过邻居同意的。
其次,土地上可以盖多大的房子当地政府是有规定的。比如一个1000平米的土地,政府规定Site Coverage是35%,那么这块地上的建筑物的占地面积不能超过350平方米。如果房主的邻居房子占地150平米,房主的房子占地200平方米,这时无论是房主还是邻居,想在这块土地上加建任何建筑物都是不会通过当地政府的批准。
二、好处
价格比Free Hold的房子便宜,而居住起来和Free Hold的房子是一样的,不需要像Lease Hold那样每年交Grand Lease(土地租金)。若是自住,而且是独立Drive Way,与Free Hold的房子基本上没有太大的差别了,况且有的Free Hold 的房子也存在 类似Share Drive Way的问题。
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