QV报告：房产投资活动激增，助推新西兰住宅价格高涨
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الملخص2016年6月，新西兰全国的住宅价格在近三个月里上涨了5.6% ，同比上涨13.5%，相比2007年峰值高出42.6%。除去通货膨胀因素的影响，新西兰全国住宅价格年增长率轻微下降至13.0%，但仍比2007年峰值高出21.6%，现其平均住 ...
（图片来自qv.co.nz）
据QV（新西兰房屋估价局）发布的最新月度住房价格指数（House Price Index）显示，2016年6月，新西兰全国的住宅价格在近三个月里上涨了5.6% ，同比上涨13.5%，相比2007年峰值高出42.6%。除去通货膨胀因素的影响，新西兰全国住宅价格年增长率轻微下降至13.0%，但仍比2007年峰值高出21.6%，现其平均住宅价格590,909纽币。
奥克兰的住宅价格在近三个月里上涨4.7%，同比上涨16.1%，现比2007年的峰值高出78.4%。除去通货膨胀因素的影响，奥克兰的住宅价格同比上涨15.6%，仍高于2007年峰值52.1%，现奥克兰平均住宅价格达975,087纽币。
QV全国发言人Andrea Rush评论道：“新西兰全国的住宅价格正以自2004年以来最快的速度飙升，仅在近3个月里其就上涨了5.6%，现全国的平均住宅价格已几近600,000纽币。
从新西兰全国来看，居高不下的投资需求，持续的低水平利率，奥克兰房地产市场飙升的房价，和移民人数的增加都是助推住宅价格上涨的重要因素。
就主要的中心城市来说，其中Hamilton的住宅价格上涨得最快，同比上涨29.0%，同时，奥克兰，惠灵顿和Dunedin的住宅价格在近3个月里也均有4.0%~5.0%的上涨。
尽管6月份基督城的住宅销量有显著增加，但相比其他主要城市，其住宅价格的上涨显得十分缓慢。
同时，这些中心城市的周边区域，主要是一些通勤距离适中的地区，也面临着住宅价格持续上涨的压力，其中皇后镇Lakes District的住宅价格在近三个月里上涨10.7%，同比上涨25.0%，最为显著。
据最新的CoreLogic买家分类数据显示，在奥克兰房地产市场，房产投资者占所有买家的46.0%，这相比2012年的37.0%有所上涨，可见市场上的投资者人数显著增加。
据称，储备银行打算对房产投资者采取更多的限制政策，这也可能是6月份房产投资者在全国各房地产市场尤为活跃的原因之一。
关于奥克兰统一规划草案的实行，本月即将收到来自听证委员会的决定。我们都希望这些大量新建的建筑和城市区域公共设施能够如久旱甘霖，一解新西兰房产价格飙升燃眉之急。
Auckland
奥克兰
奥克兰市各区域的住宅价格都在持续上涨中，其中Manukau City区域住宅价格上涨最为显著，其在近三个月里上涨5.3%，相比去年同期上涨20.4%，现平均住宅价格为842,142纽币。
奥克兰City Council区域，其住宅价格在近三个月里上涨4.9%，同比上涨14.3%，现其平均住宅价格为1,146,639纽币。 Waitakere City 的住宅价格在近三个月上涨4.3%，同比上涨15.0%，现其平均住宅价格为771,270纽币。North Shore City区域住宅价格在近三个月里上涨5.4%，同比上涨15.0%，现其平均住宅价格为1,135,868纽币。Papakura District平均住宅价格在近３个月上涨2.2%，同比上涨22.6%。Rodney District平均住宅价格在近３个月上涨2.9%，同比上涨16.9%。Franklin平均住宅价格在近３个月上涨3.7%，同比上涨17.9%。
QV的房屋价值注册估价师James Wilson评论说：“整个６月，奥克兰的房地产市场都处于一种如火如荼的状态。
据中介们提供的数据显示，房源仍处于短缺状态，质量上乘的房源售卖得更为快速，很多时候，一些房源还没能进入一些更大的市场，就已经被哄抢一空，同时，投机炒房性质的活动也在房产市场上日益高涨。
据说储备银行在今年晚些时候就将采取一些措施限制房地产投资活动，因此投资者们都在试图为此早做准备，在现有相对宽松的政策条件下，尽量多购置一些房产，这导致了６月份房地产投资活动的飙升。这一现象在房价略微低一些的奥克兰西部和南部地区更为显著。根据以往的经验，我们认为这种投资活动的飙升状态将一直持续到储备银行的相关政策明晰之时。
随着奥克兰统一规划协议实行之日近在咫尺，市场上的一些具有开发潜力的地产变得更加炙手可热，其价格可能将进一步上涨。同时，公寓型住房，特别是一些新建公寓或是期房在市场上也愈来愈受到欢迎，其价格也随之上涨。
我们建议在您签合同购入期房之前，做足相关调查功课，这些调查不仅应该包括房产的价值水平，而且开发商的背景也是不应忽视的内容，尤其是该房产开发商之前建造的一些房产的质量如何，该开发公司的金融状态是否稳定，公司规模如何这些问题都是必须要仔细考察的内容。
而对于一些已经在建的公寓型期房，预计６～８个月就能交房的一些楼盘是最受欢迎的。”
Hamilton and Tauranga
汉密尔顿和陶朗加
汉密尔顿城的平均住宅价格在近三个月里上涨6.9%，同比上涨29.0%，现其平均住宅价格为492,403纽币。同时，汉密尔顿城周边区域的平均住宅价格也在继续快速上涨，其中Waikato District的平均住宅价格在近３个月里上涨4.7%，同比上涨26.4%; Hauraki的平均住宅价格在近３个月里上涨7.5%，同比上涨18.6%;Waipa District 的平均住宅价格在近３个月里上涨6.1%，同比上涨21.3%。
QV的汉密尔顿房屋价值注册估价师Stephen Hare评论道：“汉密尔顿的房地产市场仍处于供不应求的状态，房价也因此继续上涨。
从整个市场看来，首次置业者和投资者们都对价格在400,000纽币～600,000纽币之间的低端住宅尤为青睐。但同时，高端一些的住宅需求量也在上涨，越来越多的住宅卖价达700,000纽币～$950,000纽币，而随着住宅价格的上涨，市场上一些住宅卖价甚至超过了百万纽币。这些价格较高的住宅主要聚集在Flagstaff，Rototuna和Huntington的河岸湖滨地区。
而一个愈演愈烈的趋势则是，越来越多的首次置业者选择在距汉密尔顿通勤距离合适的一些城镇购房，因为这些地方的房价稍低一些。而一些投资回报丰厚一些的房产，更是受到了首次置业者们和投资商们的竞相抢购。随着这些地区的房价直逼汉密尔顿，这一波抢购热或许能稍稍平息。
Waipa District中距汉密尔顿通勤距离适中的区域都备受追捧，比如该区域距汉密尔顿CBD就仅30分钟车程中心的Cambridge就因此大受欢迎。
因为Cambridge相对较低的房价和本地资源，越来越多的奥克兰人选择移居于此，可以说，价格在600,000纽币左右的住宅中，有30.0%都为移居于此的奥克兰人所购置。
现在Cambridge的入门级房产售价约为400,000纽币～600,000纽币，而且这一类房产的价格仍在不断上涨。
陶朗加的平均住宅价格近三个月上涨4.9%，同比上涨 23.65%，现其平均住宅价格为599,915纽币，直逼600,000纽币。丰盛湾西部住宅价格同样上涨极快，其平均住宅价格近三个月上涨5.8%，同比上涨20.9%，现为526,756纽币。
Wellington
惠灵顿
据QV（新西兰房屋估价局）发布的最新月度住房价格指数（House Price Index）显示，惠灵顿城的平均住宅价格近三个月上涨5.1%，同比上涨 12.4%，现其平均住宅价格为516,430纽币，高于2007年峰值13.3%。
惠灵顿城郊的住房价格也有所上涨，其平均住宅价格近三个月上涨 5.4%，同比上涨14.4%，现其平均住宅价格为625,319纽币；Lower Hutt的平均住宅价格近三个月上涨4.6%，同比上涨9.5%，现其平均住宅价格为413,488纽币；Upper Hutt的平均住宅价格近三个月上涨 4.9%，同比上涨8.6%; Porirua的平均住宅价格近三个月上涨3.8%，同比上涨10.5%；Kapiti Coast的平均住宅价格近三个月上涨4.6%，同比上涨10.0% 。
QV的惠灵顿房屋价值注册估价师Pieter Geill评论说：“惠灵顿和Hutt Valley的房产仍销量很好。房地产市场处于供不应求的状态，这也助推了房价的上涨。尽管有时拍卖会引起一些投机性后果，但总的说来，房地产市场仍能通过多种买卖方式健康发展。几乎所有在市场上出售的房产都能够最终出售，即使是单套住房，空间狭小，或是采光不好等不那么完美的住宅，看起来买家们为了成功购置房产，任何有缺点的房产他们都能够将就。
投资者们也纷纷抓住机会，将其手中维修成本较高会售卖难度较大的房产趁此机会售出，所以投资者们，特别是对购入公寓感兴趣的投资者们在市场上尤为活跃。
即使是售价超过一百万纽币的大户型公寓也有大批投资者竞相抢购，尽管其投资回报不如小户型公寓。
惠灵顿的公寓市场越来越火爆，许多新建公寓甚至是期房都备受追捧，售量极佳。
Hutt Valley的房地产市场也日渐繁荣；Petone在上月卖出了其第一套售价高达1,150,000纽币的住宅。Upper Hutt和Wallaceville Research Centre都有大量开发潜力巨大的建地可供出售。”
Christchurch
基督城
基督城的平均住宅价格近三个月上涨1.1%，同比上涨3.6%，现其平均住宅价格为491,148纽币，高于2007年峰值29.5%。
QV的惠灵顿房屋价值注册估价师Damian Kennedy评论说：“相对来说，基督城的房地产市场相比全国其他火热的房地产市场来说，少了一分投机，多了一分理性。
尽管房产市场上，各价格段的房产都处于供不应求的状态，但是这并没有引起房产价格的大幅度飙升。这可能是由于，房产的供不应求是因为冬季属于淡季。然而，这也导致了房产市场更加趋向于卖方市场，所以在这里，天寒地冻时，也是基督城卖房好时节。
如果您打算在基督城买房，那么请您务必查看所购房产的质量报告，因为这里很多房产都不同程度地受到了地震的损害。”
QV还提醒基督城的房产卖家们，如果您们的房产有还未修好的破损，您们应该在网上填写一份在线调查，以参与到今年的房产价格重新评估中来。下载或在线填写调查问卷请访问：www.ratingvalues.co.nz
Dunedin
达尼丁
Dunedin房地产仍然十分繁荣，其平均住宅价格近三个月上涨4.0%，同比上涨10.7%，现其平均住宅价格为327,664纽币。
QV的Dunedin房屋价值注册估价师Duncan Jack 评论道“Dunedin房地产买家的需求量依然很大，房产交易活动活跃，其房产价格呈上涨状态。
房地产市场上的待售房源在６月属于短缺状态，但考虑到这一情况并不是长期出现，所以这一情况的出现更可能是受冬季淡季影响。
Dunedin的房产常常很快就能售卖一空，而且各价格区间的房产都十分受欢迎。
许多投资于Dunedin房市的人都期待能获得中期或者长期的收益，但是随着最近其房地产市场的繁荣发展，也许也会吸引到一些期待能快速获得回报的投资者们。
Hawkes Bay
Napier的平均住宅价格近三个月上涨4.0%，同比上涨13.0%，现其平均住宅价格为372,963纽币。Hastings的平均住宅价格近三个月上涨4.4%，同比上涨11.6%，现其平均住宅价格为345,577纽币。
QV的Hawkes Bay房屋价值注册估价师Bevan Pickett评论道“Hawkes Bay的房地产市场仍延续着近几个月的繁荣。拍卖和招标仍是卖家们最青睐的售卖方式，因为这两种方式让房屋售价没有上限，这也是市场繁荣的一个表现，拍卖会上的房屋售卖价格常常创历史新高。其中，入门级房产和投资型房产在市场上最受欢迎，其售价有大幅度上涨。
整个Hawkes Bay的房地产市场仍处于供不应求的态势，这让人们意图进入这里的房地产市场显得尤为困难。
Nelson
Nelson的平均住宅价格近三个月上涨3.1%，同比上涨11.4%，现其平均住宅价格为460,495纽币。Tasman District的平均住宅价格近三个月上涨3.4%，同比上涨9.8%，现其平均住宅价格为456,144纽币。
QV的Nelson房屋价值注册估价师Craig Russell评论道：“Nelson的房地产市场似乎并没有受到冬季淡季的影响，房价仍在不断攀升。
由于持续低水平的利率，以及更多奥克兰人来此投资，Nelson的房地产市场也处于供不应求的买方市场态势。拍卖和招标仍是卖家们最青睐的售卖方式，因为这两种方式让房屋售价没有上限，这也是市场繁荣的一个表现，拍卖会上的房屋售卖价格常常创历史新高。
最近几个月，Nelson各区域的一些地产价格有所上涨。而诸如Motueka这些区域的房地产则更受人们的欢迎，这其中有许多年轻人利用KiwiSaver首次置业贷款和其他相关优惠政策在这里购置自己的第一处房产。
Richmond附近优质房屋的售卖量有所增长，其售卖价格也有所上涨。这一地区人口出现老龄化，这里中心地区维护成本不高的平坦建地都十分受欢迎，往往在很短时间内就能够成功售出。
Other Provincial centres
其他区中心城市
北岛许多区中心城市的住宅价格正一反其持平或缓慢上涨的态势，以最快的速度上涨，直逼2007年达到峰值时的速度。比如Far North District的平均住宅价格近三个月上涨4.7%，同比上涨13.5%；Whakatane的平均住宅价格近三个月上涨9.1%，同比上涨14.8%；Opotiki的平均住宅价格近三个月上涨7.9%，同比上涨21.6%；Carterton和Masterton 是北岛唯一住宅价格出现下降的地区，其6月平均住宅价格分别下降0.8% 和0.1%。
而在南岛，住宅价格持平多年的Invercargill迎来了上涨，其平均住宅价格近三个月上涨1.7%，同比上涨6.3%；Central Otago District的平均住宅价格近三个月上涨7.9%，同比上涨17.2%；MacKenzie District的平均住宅价格近三个月上涨3.6%，同比上涨14.9%。
南岛住房价格出现下降的地区有Clutha District，其平均住宅价格近三个月下降1.7%；Westland District近三个月下降4.4%；Hurunui District近三个月下降0.5%
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