奥克兰房市迎来拐点，是春天来临前的寒冬，还是光环退却后的黯淡？ ...
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الملخص大伙儿凡是参加过本周几场大型拍卖会（不分公司）的都或许会有这样的印象：这一周在“凄风冷雨”的大前提下，似乎也丧失了往日的活力。不仅成交量有了明显的下滑，住宅的最高成交价似乎也逊色于以往数周，难道新西兰 ...
大伙儿凡是参加过本周几场大型拍卖会（不分公司）的都或许会有这样的印象：这一周在“凄风冷雨”的大前提下，似乎也丧失了往日的活力。不仅成交量有了明显的下滑，住宅的最高成交价似乎也逊色于以往数周，难道新西兰房地产市场的寒冬要来了？
说正事前插播一条提示：奥克兰目前的房屋上市要价是888,493新西兰元。
后花园小编解释：房屋上市要价(asking price)是房东卖房时标明的具体售价，要价并不是最终的房产成交价格，但是从某种意思上，“要价”可以体现房东的心理价位，从而表现市场价格。具体的房屋成交价格统计，还需要等到每个月QV公布的报告。
好了好了现在开始说正事。
最近有一组数据，值得关注奥克兰房地产市场的亲们都来看看。
Realestate.co.nz发布的房地产新闻稿显示，在过去的这个6月里，在该网站上搜索奥克兰“待售房产”的用户数同比下滑了19.33%，而人们平均花费在找房上的时间也锐减了三分之一。
该网站首席执行官Brendon Skipper说，
Skipper先生这么说并不是没有道理。
小编在新闻稿后面的内容中发现了一些有意思的情况，可以佐证Skipper先生（虽然他本人没有“明说”）的观点：
1. 其他地区的房源搜索量显著提升；
正所谓“三十年河东，三十年河西”。北部地区（Northland）、汉密尔顿（Hamilton）、陶朗加（Tauranga）、皇后镇（Queenstown）这几个地区六月份的房源搜索量较之去年增幅明显。
热门地区有：
评语：奥克兰人虽然还是倾向于在奥克兰买房，但“三拳难敌四手”，银子不够还是没办法在新西兰最大的城市中觅得一处栖身之地呀！预算不够怎么办？只能去看周边甚至更远的房子了。这样一来，看房的人少了，奥克兰的业主们会降低心理预期吗？、奥克兰的房价未来会跌吗？
2. 新上市房源全国和奥克兰均创下新高；
据该网站发布的数据显示，六月份新西兰全国和奥克兰分别有9327套和3369套新房源上市，同比均创下新上市房源新高。
与此同时，全国19个大区中有15个地区的新上市房源数较往年都有了一定程度的增加。（如下图所示）
评语：这组数据再结合以上提到的搜索量减少的现状，很难不让人思考“狼少肉多”是不是就是“肉价下跌”的前兆。
Last But Not Least！（最重要的放后面！）
3. 全国房产成交周期除一地外整体趋势都在缩短； 
从上图中可以很清楚地看到，新西兰全国除西海岸（West Coast）地区的房产成交周期变长了之外，其他18个大区的成交周期都在缩短，新西兰房地产目前仍旧是有利于卖方的市场，因此很难见到房价会在短时间内下跌。
综上所述，就目前掌握的信息来看，新西兰房市未来走势如何，奥克兰房价又能否迎来下行？说句负责任的大实话：
小编也不知道！
新西兰房市扑朔迷离，看来也只有静观其变了！
后面附上新西兰全国房屋上市要价一览图，点开查看高清大图： 
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