揭秘:新西兰主要商业银行为何对海外买家“停贷”

从上周开始，新西兰四家主要商业银行纷纷停止了海外买家使用海外收入的贷款，原因究竟是什么？Fairfax的两位财经记者给出了分析。

奥克兰房价增长迅速，平均房价已经接近100万纽币。上周起，Westpac、ANZ、BNZ和ASB四家主要商业银行纷纷停止海外买家使用海外收入贷款。

很多人认为，“停贷”是为防备海外投机者。但是，为什么几家银行会几乎同时行动呢？以下是业内人士给出的一些看法：

央行的“软实力”影响

在几家银行调改了针对海外买家的贷款政策后，央行发言人Angus Barclay表示，该行并没有出台新政迫使商业银行有所动作。

不过，有匿名人士透露，央行是使用了软实力来影响的商业银行。央行已经与主要商业银行沟通，告诉他们，依靠海外收入贷款买房对本地经济稳定有风险。

有业内人士表示，比较安全的做法是新西兰本地的借贷，要由新西兰本地收入偿还。央行经常使用软实力的工具处理影响经济稳定性风险问题。

使用软实力影响可以避免“出台政策导致的国际间误解”，比如，如果出台政策限制海外资金流入，就有可能损害国际关系，尤其是和中国。

风险考虑

新西兰房地产投资者联盟负责人Andrew King说，商业银行一直想要降低海外买家带来的风险。“防止海外买家购买本地住房也似乎成为了比较‘公益’的事情，但主要原因还是风险管控。”

对于银行来说，海外贷款者的风险更大，因为他们更容易受到货币波动的影响。如果市场出现危险，也很难与海外买家追债；到时他们可能会认可投资失败，直接走开。

害怕造假

King说，更重要的是，银行担心海外买家提供的贷款材料是假的。如果海外买家夸大了自己的财政收入，那么违约的机会就远远高于银行的评估。

如果有一家商业银行开始停止海外收入贷款，其他银行就会趁机跟上。如若不然，其他海外买家就会蜂拥而至。

反洗钱

央行严查洗黑钱的行为，Kiwibank和JP Morgan Chase两家金融机构已经因为违反洗钱法而蒙羞。如果有资金跨国流动，偿还贷款，也会被反洗钱系统纳入监察；而且反洗钱会越来越严格。

明年起，有可能更加严抓洗黑钱，这就有可能让银行汇报一些转账活动。有可能国际汇款1000纽币或以上，就需汇报给警方的金融情报中心。

按照规定，跨国汇款还贷应该是被允许的，但银行必须要加倍小心，并且增加了更多的工作量。

对房价影响不大

梅西大学副教授David Tripe表示，如果不清楚银行的放贷结构，是难以分析商业银行的“停贷”影响的；但是停止海外投资者用海外收入贷款，对新西兰本地买家影响不大。

King也持有相同观点，他说商业银行的举动对房价的影响不大，也不会让房价放缓，因为海外买家在市场中占比并不大。

5月份，土地信息局公布的数据显示，在2016年前三个月中，海外买家购买的房屋数量仅占比全国交易量的3%。

不过，商业银行的“停贷”对新西兰本地的房产投资者来说是利好消息，因为他们少了一部分竞争者。

来源：新西兰天维网