NZ房贷借款增长飞快 房市是经历繁荣还是要崩盘？
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الملخص新西兰的债务总量已经接近5000亿纽币，其中房贷数额近5年以28%的速度在增长，目前已经达到2175亿纽币。有人表示，新西兰巨额债务的最大风险可能来自于房市。那么，房市到底是正在经历泡沫还是繁荣？今天，来看看这些 ...
“这个完美风暴已经基本形成，”资深基金经理Brian Gaynor流畅地说出了推高房价和债务的基本因素：建设不足，开发有约束，移民强势，婴儿潮一代的投资资金，低利率，以及银行鼓励房产投资。
“当1980年代股市风暴形成的时候，价格被越炒越高，人们就觉得永远不会下跌。”Gaynor说，他对1987年的股市大崩盘记忆犹新，上世纪80年代的时候，每个人都在谈论股市，但现在每个人都在谈论房市。
新西兰的总体债务已经达到近5000亿纽币的新高度，而房产借贷就接近2180亿纽币。而且房屋借贷还在增长，4月份，房屋贷款年度增长了8.3%。Gaynor说，房市是新西兰巨额债务的最大风险。
奥克兰房屋中位价已经是上次低谷时期2009年的近两倍，现在奥克兰的房市温度又在向周边地区传导。比如，汉密尔顿和Tauranga的房价分别年涨26%和23%。
Gaynor说，“当股市到顶的时候，人们往往买不起一些优质股，就买一些还没有涨过的股票。这正如人们纷纷到汉密尔顿、Tauranga和New Plymouth买房。”
如果房市崩盘，很多房屋想卖也卖不出去，这也会严重影响其他方面的消费。Gaynor说，“这对于整体经济发展将会是长期的打击。”
比如爱尔兰首都“都柏林”，在08年经济危机后，独立住宅的价格“腰斩”了57%；而公寓价格下跌更多，暴跌了62%。“爱尔兰房市崩盘受影响最大的是年轻人，当崩盘的时候房子根本卖不掉；如果卖了房子，就要承受巨大的损失。”
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