奥克兰房市2月迎“双升+双降”，房产公司老总说别等了买家返场就没机会了 ...
“双升”：成交价仍在涨，库存充足房市有起色？ Barfoot公司给出的数据显示，奥克兰2月份平均成交价为$822,024纽币，比1月上涨了1.3个百分点，与去年同期相比增涨了10%；在这份数据报告中，该公司2月共有2060套新盘上市，比1月份多了不止一倍，并且比去年8月最高纪录仅仅少了63套新盘而已。 “双降” or “霜降”？ 成交量方面，Barfoot公司上个月共代理成交698套住宅，比1月少了195套，为3年来最低单月销售数据。另外，$738,000纽币房价中位数也比上个月下跌了2.9%，但仍比去年2月增长了7.5%。 对此，该公司董事总经理Peter Thompson指出：“虽然房价已从峰值向下回落，但是按过往的趋势看，未来房价还是会稳步回调；为什么这么说呢？因为这股趋势已经在过去的9年中连续出现过—那就是每年第一季度都会出现房价回落，但紧随其后的秋季房市就会迎来一股购房热潮。” “影响均价和中位价的另一个原因是夏季假期结束后，百万级别的房产成交量少于平均数因此也相对拉低了前面两个价格数据。去年全年每月平均成交的百万房产有332套，而过去的2月份就只有187套；另一方面2月份50和50万以下房产成交量占总成交量的20.6%，而此前这一比例只占到总成交量的14.9%。” Peter Thompson还补充表示，每月最有风向标性质的数据就是成交量和新盘数量了。“2月份房产成交量如此低的原因是月初的新上市房源数为20年以来最少的，这让买家的选择范围很有限，因此成交数少也就在情理之中了。不过，截至到月底2月份一共上市了2060套新盘，是过去6个月以来的新高；再加上前两个月没卖掉的房产，三月和四月的上市房源数量一定是非常充足的。” Harcourts的首席执行官Chris Kennedy在预测未来房价走势时跟Peter Thompson持相似观点：“不管每年年初的数据如何，只要市场一天供不应求，那价格就会继续向上攀升一天。” BNZ银行的高级经济分析师Tony Alexander表示中国买家正在返回市场，只是现在比之前更加“精挑细选”而已。
