商业楼房投资与住家房屋投资的区别

总体来说，商业楼房投资与住家房屋投资的重要区别在于，住家投资多为私人用途，比如你买一栋房出租给别人。而商业楼房投资多为商业用途，即你买一栋商业大楼或一个工厂，或是一个店铺出租给商家做生意之用。其具体的区别为：

商业楼房投资的回报率一般比住家房屋的投资回报率高。前者 10%-14% 的回报率往往不足为奇，当然这与租客负责支付地税有关。相比之下， 住家合同投资有个8%或9% 的回报率就相当不错了，且地税与保险都是由房东支付。

商业楼房的租金经常一签便是好几年，这样你至少几年之内不用再找租客。不像住房投资，有时租客住几个月甚至更短就不住了，重新寻找租客往往非常麻烦。

商业楼房都有正式的租约（Lease Agreement），一切按合约办事。住家投资就算也有租房条约（Tenancy Agreement）, 执行起来并非易事。租客交不起房租，有时真是一点办法也没有。新西兰法律使管理住家租客比商业租客要难很多。

商业租客会更好地照看物业，因为只有维持整洁，干净的环境，才对他们的生意的好处，这与他们自身的利益是息息相关的。然而， 对于住家租客，反而房子不是自己的，又不必对外开放，所以有时不是很爱惜房子。

然而，投资商业楼房的不好之处如下：

商业楼房的空置率有时是很高的。有相当数量的商业楼房，几个月甚至几年都租不出去。因为商业租客往往有其特别的需要，例如做饮食业的租客与做衣服的租客对店面的要求便大不一样。相反，住家租客就没有这个问题，一个房子只要有厨房，卧室， 浴室等就差不多了，任何房子都是可以住的。很少有听说住家几年都租不出去的事，一时半会租不出去，往往是因为租金偏高的原因，降低二十块，三十块租金保证有人会租。但商业楼宇即使你把租金下调50%，也往往无人问津。

当经济不景气时，做生意所受的影响自然是首当其冲。生意不好或失败，人们就会撤离商业楼房，新的租客又不好找。但是，当经济不景气，无论如何人都需要住在某个地方，所以住家投资的风险要低于商业楼房投资。

商业楼房投资的资本大，因为银行最多只借60%-65%，客户本身要拿出35%-40% 的首期。而对住家投资，银行的贷款可高达95%(提前是收入满足银行条件)。另外商业楼房贷款利率也高过住家贷款。

对大多数人而言，人们对住家投资还是有一定经验的，不至于买得太偏离市场价。相反，对商业楼房投资，人们往往不知道从何下手，到底该看些什么？注意些什么？怎么个比较？往往不是很有信心和经验。

总之，住家投资与商业投资各有其优势。建议各位客户根据自身的财力，投资需要，及对风险的承受能力做出适合自己的选择。

来源: 新西兰咨询 新西兰房产投资咨询中心