新房溢价幅度惊人，但未来可能很快缩水
房产الكاتب: Charles
الملخص根据目前规定，购买新房作为投资房出租时，依然可以享受房贷利息抵扣租金收入，而购买现房则没有这一优惠，这是上届政府鼓励住房建设推出的一项豁免。但4月1日起，购买现房也可以享受80%的抵免，明年会恢复到100%，这进一步降低了新房的吸引力。
后花园3月28日综合报道
房产数据公司 CoreLogic 表示，新房相对于现房的溢价可能即将缩小。
CoreLogic 对比了新住宅（首次出售的住宅）与之前至少出售过一次的现有住宅的中位数价格。
结果表明，与现房相比，新房的销售通常存在溢价，且比例可能很高。
从 2002 年到 2024 年的 22 年里，新房的溢价出现了很大波动，在 2019 年达到了 15% 的高位，但在 2009 年到 2011 年期间滑入负值，为 -2%，这意味着当时的新房价格反而更低。
CoreLogic 经济学家Kelvin Davidson表示：“目前溢价百分比平均水平约为 6%，但换算成金额，这是很大的数目，在过去一年左右的时间里，溢价范围为 4万至 5万纽币左右。”
“根据 2 月份的数据，现房的中位数售价为 768,050 纽币，而新房售价为 811,000 纽币。”
但CoreLogic报告称，目前的溢价水平不会持续。
“新房溢价可能会在未来一两年内再次下降。”
“首先，与2009-11年一样，随着建筑工程放缓，建筑成本更加平稳，新建建筑定价的热度可能会降低。”
“另外，开发商目前在新建项目的预售上也遇到了一些困难，这可能表明近期会出现一些新房打折出售。”
与此同时，随着更多房源进入市场，潜在买家能够在大量的现房库存中挑选，购买新房或自建的意愿就会降低。
还有一大因素更加贴合当下政策修改。
根据目前规定，购买新房作为投资房出租时，依然可以享受房贷利息抵扣租金收入，而购买现房则没有这一优惠，这是上届政府鼓励住房建设推出的一项豁免。
但4月1日起，购买现房也可以享受80%的抵免，明年会恢复到100%，这进一步降低了新房的吸引力。
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