家电故障、还闹虫害！新西兰房东被租客告了，猜猜罚多少？

后花园编辑部2019年12月17日援引nzherald网站报道：

近日，新西兰租赁法庭审理了一起纠纷案件。

据基督城租客Zanna Hardcastle和Steven Hardcastle介绍，他们居住的出租屋存在电路故障，冬天的时候空调不给力，连烤箱也坏了，而更让人无语的是，家里还经常有蚂蚁爬来爬去。

经租赁法庭调查后，判定房东——Rentworks Property Management未履行相关义务，存在失职行为。

最终，法官勒令Rentworks Property Management做出损害性赔偿，总计2330.44纽币。

仅仅只是简单的家电故障和虫害，竟然也要吃罚单？房东也觉得很懵。

然而，Hardcastle夫妇表示，问题的关键是，他们屡次通知房东，但对方都没有引起重视。

据Steven介绍，他们在今年6月4日发现烤箱的封条脱落了，通知房东后，直到9月11日（过了87天）烤箱才被更换，在此期间，夫妇二人不得不购买电饭煲和烧烤炉做饭。他们说，因为害怕炉灶存在安全隐患，所以才改用电锅。另外，夫妇二人还经常叫外卖，这也是一笔不小的开销。

然而，租赁法庭并不认为炉灶存在安全隐患，但还是判定房东应该就烤箱问题做出赔偿。

法官表示：“烤箱是一个很重要的家用电器，如果损坏了，房东应该立即做出响应。即便加上调查及修理的时间，也不应该超过14天。”

虫害问题

在刚开始租房的时候，Hardcastle夫妇就告诉房东家里有很多蚂蚁，虽然找过专业人士，但问题还是没有得到解决，对此，房东指责是因为租客生活习惯不好，才招致了虫害。

然而，租赁法庭表示，鉴于虫害始于租房初期，所以房东应该在租客搬进来之前就处理好。

法庭调解员表示，即便房子得到了很好的维护，也可能存在虫害问题。

空调损坏及电路故障

Hardcastle夫妇表示，他们曾向房东反映过家里的电灯坏了，排风扇也出现了故障。另外，空调也存在一点问题，所以他们经常在冬天感到寒冷。

对此，房东表示，家里有一个壁炉可以备用，而且租客的用电量会随天气的变化而变化。

然而，租赁法庭表示，这套租屋的空调足足坏了6周，房东有无可推卸的责任。

法官认为，家用电器故障会影响租客的生活质量，给他们造成不便，所以判定由房东担责。

据悉，有一次，电工突然登门造访，Hardcastle夫妇觉得居住安宁受到了侵犯，但因为迫切想修理好家里的电器设备，所以最终还是应允对方进门。

对于这项投诉，租赁法庭认为，法规要求房东提前通知，但修理工上门的时间是不固定的，有时候甚至不会提前说，如果租客让修理工进来了，则不属于非法侵入。

损害性赔偿

法官指出，归根究底，房东应该在租约开始前就彻底检查好租屋。

他说：“这起案件中的很多问题，原本可以提前规避。只要房东在租房前仔细检查，及时采取措施，就可以避免吃罚单。”

然而，鉴于Rentworks Property Management确实存在失职行为，法官做出了如下判决：

烤箱赔偿：600纽币

电路故障赔偿：200纽币

虫害赔偿：200纽币

空调故障赔偿：210纽币

清洁赔偿：50纽币

损害性赔偿：1050纽币

登记费报销：20.44纽币

总计：2330.44纽币

原文链接：https://www.nzherald.co.nz/nz/news/article.cfm?c_id=1&objectid=12294465

（责编：Gloria）