怒超CV近$400万，2.59倍价格成交，奥克兰中区住宅掀拍卖高潮
头条الكاتب: 番茄捣蛋
الملخص该物业位于Woodford Road，建筑面积269平米，土地面积817平米，附泳池。
后花园12月9日援引ONeRoof报道：
近日，奥克兰Mt Eden一套翻修一新的四卧住宅以$635万高价出售，较CV估值超出近$400万。
该物业位于Woodford Road，建筑面积269平米，土地面积817平米，附泳池。
公开记录显示物业上次易手发生在2007年，成交价格为$168.7万。住宅经大肆修葺后焕然一新，其品质得到显著提升。
鉴于奥克兰市议会在2017年给出的CV估值为$245万，此次成交价格是CV估值的2.59倍。
事实上，房价快速攀升已导致CV估值的参考意义日渐弱化。有中介表示，以CV作为价格指南的买家很可能无力负担市场中的绝大多数住房。
过去半年中，奥克兰房屋均价涨幅达12%（$17万），现已来到$153.7万。尽管有迹象表明全国部分地区房价增速开始放缓，然奥克兰依旧热度不减。
OneRoof在分析过去三个月交易数据后发现，奥克兰物业成交价格平均较CV估值高出37%。
比如近日出售的一套Te Atatu半岛四卧海滨住宅，CV估值为$250.5万，实际成交价为$410万，较前者高出63%。
Ray White中介Ash Nand表示，奥克兰买卖双方在当前市场已不太注重CV价格。
“CV并不能综合反映各方期望，虽然住宅已有15年，但内部装修豪华，全新设备一应俱全且维护得当。”
Nand补充说，买家此前获悉附近一块面积相同但位置较次的土地最近以$250万价格售出。
“今天如果要建这么一套住宅大概需要花$8000每平米，而且不包含时间、审批等其他成本。购买现成住宅绝对是更优选择。”
早些时候，奥克兰市议会宣布CV更新将推迟至明年3月。可以预计，明年3月前将继续有大量住宅以远超CV的价格售出。
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