拍卖分析：中国制造或将决定新西兰“经适房”成败！2室公寓卖出241万高价。
本周三，住房部长Phil Twyford公布了可负担住房的购买门槛。只要个人年收入12万纽币以内，家庭年收入18万纽币以内的，都符合购买KiwiBuild住房的资格！
这个标准宽的令人吃惊。
因为18万纽币的家庭年收入和12万纽币的个人年收入，在新西兰是妥妥的高收入，经理级别的管理人员年薪不过7-8万而已。根据这一标准，大部分新西兰人都符合购买可负担住房的标准！
这一门槛反映的现实则是，奥克兰的房价真的是太贵了。小编就知道一对年薪17万的洋人夫妇，因为奥克兰房价贵，去了澳洲。他们俩人，丈夫在奥克兰从事建筑业；妻子则是大学副校长的秘书。中产阶级买不起房的后果很严重，不但会被迫改变生活方式：比如少生孩子、少度假；还会用选票惩罚执政党。
奥克兰的高房价引发了严重的社会问题，也帮助工党上了台。兴建可负担住宅的Kiwibuild计划，是工党加大住房供给的救命稻草。
Phil Twyford
住房部长Phil Twyford已经表示会引进海外建筑工人，并大量采用预制房来解决速度和成本问题。明眼人都知道，要完成10年10万套住宅的Kiwibuild，目前只有中国劳工的效率和中国预制房的性价比能完成这一任务。
但已经有英文媒体报道，预制房提高了建房的速度，会导致部分本土建筑工人失业。届时一边是建房承诺，一边是选票，政府如何取舍？中国劳工和中国制造能为新西兰的安居大计发挥多大作用？依然是未知数。
下面进入本周拍卖分析
后花园搜集到的数据显示，和上周相比，清盘率基本持平，但参与拍卖的房源数量则下降了15%。一方面，在淡季和房市趋冷的情况下，房东卖房的意愿在下降！另一方面，一些刚竣工的新房，没有通过拍卖，而是选择了议价这一形势销售。
价格方面，中位价上升了5%，但均价下跌了25%左右。根据realestate.co.nz6月地产交易报告，奥克兰的平均要价连续第个月下跌，已经从2月峰值99.5万纽币下跌到6月的91.2万，跌幅达8万。随着买家市场的确立，虽然有房主捂房惜售；但买房人捡漏和首次置业者上车的机会也越来越多。
从房源的城区分布来看，中区、北岸和东南区上市拍卖的房源最多。
在各城区的清盘率排名上，如果不考虑成交量只有两套的西南区，本周东南区的清盘率第一，其次是中区。上周清盘率最高的北岸本周下跌至第三名。
本周销售最多的依然是入门级和中端房产。而且搜集到的数据中，200万以上的高端房产的数量只有两套，导致本周均价出现了明显降幅。
本周冠军房产
本周成交价最高的房产位于豪宅区Saint Marys Bay, 具体地址是5 Yarborough Street。
该房产4室3卫浴，现代风格。政府CV估价435万纽币，以505万成交，高出CV16%。
本周另一套豪宅是位于Parnell的一套高端公寓。
具体地址是1B/104BGladstone Road。145万的CV，卖出了241万的高价。
该房产2室卫浴，除地段便利以外，还属于双校网学区。
尽管房产市场遇冷，但好房价格依然坚挺。
