奥克兰烂尾公寓后续：华人开发商被判误导借款人
后花园2月26日综合报道
与奥克兰中区Epsom一处烂尾公寓有关的贷款诉讼，于近日获得判决。
Epsom中央公寓（Epsom Central Apartments）项目于2019年暂停，当时奥克兰市议会发布了停工通知，因为监管人员认为该项目没有遵守建筑许可。
负责该项目的合伙企业于2022年进入接管程序，欠债权人1100万纽币，欠建筑公司KNCC Ltd. 230万纽币。
本次案件中，原告是为项目发放贷款的香港公司Time Rich，第一被告是项目负责人Xin Zhou，第二被告是中国银行新西兰分行的CEO Lei Wang（原告随后撤销上诉），第三被告是Epsom中央公寓项目公司（Epsom Central Apartments LP, ECALP），第四被告是Sky Stone Investment Group Ltd（SSIG）。
SSIG作为ECALP的合伙人，参与了贷款协议，其股份作为抵押品。Zhou是SSIG的董事和股东，代表第三和第四被告行事。
贷款于2019年5月14日发放，期限一年，年利率12%，本金为24,625,166.78港币（约合475万纽币），由ECALP的24.9%合伙权和SSIG的24.92%股本作抵押。
由于到期后贷款未付，Time Rich控告ECALP、SSIG和Zhou存在误导行为和虚假陈述。
第二被告Wang促成了Time Rich与Zhou之间的业务往来，并为Cheung（原告Time Rich董事之一）提供了投资机遇的信息。2022年2月10日，Time Rich与王先生和解，并中止了对他的诉讼。
2019年5月初，Wang对Cheung表示，SSIG需要资金来偿还即将到期的债务，资金用于偿还与Epsom项目相关的贷款。Wang提供了Epsom项目的报告，显示已售出28套公寓，满足预售要求，仅剩9个公寓单元和一家零售店铺尚未售出。
Wang向Cheung提供贷款协议草案，并解释称，由于新西兰的海外投资法的限制，Epsom项目公司和SSIG的抵押担保不能超过25%。
Kwai是Time Rich的另一名董事，2019年5月14日，Zhou在香港会见Kwai。各方就 SSIG的财务稳定性和 Epsom 项目的价值发表了多项陈述。根据这些陈述，Kwai将贷款转入指定账户。
该项目原定于2019年10月完工，2020年2月，Cheung来到新西兰询问Epsom项目的情况，得知由于工程问题，施工已暂停，但开发商可以通过出售 Remuera 项目（以约 1500 万纽币的价格）来偿还贷款。
2020年5月14日，Time Rich发放的贷款到期未还，Zhou签署了另一份《债务确认书》，其中记录其为“Epsom项目公司”的股东和董事。
2020年6月初，Cheung获悉Remuera项目已以约1500万纽币售出，但贷款依旧未还，Cheung尝试联系Zhou，但没有得到回应。
2020年7月，Cheung发现Epsom项目实际上不存在海外投资限制。
2020年9月，Xu（Sky Stone咨询公司的财务经理）联系Cheung，表达其对异常活动、关联方转移和资金流失等问题的担忧。Cheung随即发现，对方做出了一系列失实陈述，遂决定发起诉讼。
法官指出，2019年5月14日，当时的Epsom项目已经陷入困境，Zhou还为此将310万纽币从别处转移至此，因此，Zhou在当天会议中对前景的乐观断言（称包括Epsom项目在内的三个项目地段极佳，建成后必将热卖，借贷只是为了减轻财务压力…）缺乏基础。
法院认定，Zhou对Time Rich做出了误导性陈述，导致后者发放了贷款。法官判决被告赔偿实际损失（而非预期损失），包括：
赔偿24,625,166.78港币;
支付2019年5月14日至判决日的所有利息;
支付32,066.50纽币的诉讼费和杂费。
责任编辑：charles
