业主净赚400万！Remuera房产转手获利，2019第四季度卖家平均获利21万！
后花园2020年3月4日援引nzherald网站报道：
近日，CoreLogic公布了最新一期的《损失与收益报告》。报告显示，在去年最后一个季度，奥克兰业主通过卖房，平均收益21.3万纽币。
其中一对奥克兰夫妇出售了一套Remuera物业，转手获利近400万纽币，成为了最大的赢家。
据悉，这套Remuera房产带有4间卧室，坐落于Stirling St，业主在持有时间超过30年后将其转手，从中获利390万纽币。
据CoreLogic介绍，这对夫妇1988年以20万纽币的价格将其买下，去年11月以410万纽币的价格将其出售——然而，在此之前，这对夫妇花了很多钱对这套物业进行翻新改造。
位于Stirling St的物业转售盈利近400万纽币
CoreLogic的资深房产经济学家Kelvin
Davidson指出，过去3年半，至少有95%的业主通过卖房获得了盈利。
他说：“回首过去20—25年，能够与这段高增值期媲美的，当属2004年至2007年这段时间。”
Davidson表示，在房价激增的背景下，那些持有房产超过5年的人，几乎一定可以获得卖房收益。
他说，这种趋势预计还会保持并发展下去。
去年年初，奥克兰的房价有所回落，如今却在大幅回升。Westpac银行的经济学家Dominick Stephens甚至预计，房价将在今年上涨10%，而拐点就在年中。
OneRoof编辑Owen
Vaughan指出，有一些房产的成交价甚至高出CV估价100万纽币。
他说：“房市确实出现了逆转，去年冬天的时候，业主还在担心房产成交价会低于CV。”
值得一提的是，在那些转售盈利最多的物业中，很多都被业主持有超过15年以上。
除了Stirling St的物业以外，卖房盈利最多还有一套位于Herne Bay的住宅，以及一套位于St Heliers的住宅。
这两套房产转手后，为业主净赚了370万纽币，但他们持有物业的时间分别为30年和18年。
然而，有人盈利就有人亏损。
有一位卖家在持有物业14年以后将其卖出，但亏损了39.5万纽币，该物业位于Thames-Coromandel的Patui Ave。
另一套物业坐落于Herne Bay的West
End Rd，卖家在持有它1年后卖出，从中亏损39.2万纽币。
专家指出，卖房亏损的案例毕竟为少数。
去年10月至12月的这个季度，奥克兰业主卖房盈利总额约13亿纽币，亏损总额仅为1700万纽币。
就全国范围来看，卖房盈利总额约37亿纽币，亏损总额为3400万纽币。
专家指出，相比住宅而言，投资公寓的风险更大——新西兰全国11%的公寓在转手后出现了亏损，但住宅的比例仅为3.8%。
另外，在严峻的经济危机下，投资公寓的风险值也会增加。报告揭示，在金融危机爆发后的一年，50%的公寓在转手后出现了亏损。
就其他地区而言，0.8%的惠灵顿房产在转手后出现了亏损，达尼丁的比例为0.9%，基督城的比例为10%。
2019年10月—12月，新西兰最大的“卖房赢家”：
• 4 Stirling St, Remuera: 1988年的入手价为20万纽币，2019年11月的转手价为410万纽币，业主净赚390万纽币。
• 40 Curran St, Herne Bay: 1989年的入手价为110万纽币，2019年11月的转手价为480万纽币，业主净赚370万纽币。
• 37 Brilliant St, St Heliers: 2002年的入手价为230万纽币，2019年11月的转手价为600万纽币，业主净赚370万纽币。
• 17 Grampian Rd, St Heliers: 2003年的入手价为84.4万纽币，2019年10月的转手价为450万纽币，业主净赚370万纽币。
• 11a Rota Place, Parnell: 2002年的入手价为917,500纽币，2019年11月的转手价为450万纽币，业主净赚360万纽币。
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