NZ房市出现罕见一幕！屋主最担忧的事正成为现实，央行最新表态，释放强烈信号……

后花园2022年8月23日报道：今天，Trade Me网站公布的最新数据显示，自3月份以来，全国房屋平均要价下降了6%（约6.1万纽币）。

今年7月，全国房屋平均要价为910,450纽币，较今年3月下降6%。

该机构指出，过去两年，全国房屋平均要价直逼百万大关，今年3月曾达到971,450纽币的峰值，但在4月出现了逆转。

值得一提的是，之前房价涨幅最大的地区，如今下跌幅度也最猛。

就全国范围来看，奥克兰地区的房屋要价跌幅最大——7月的房屋平均要价为115.6万纽币，下跌了102,250纽币，跌幅为8%。

即便如此，奥克兰仍是全国唯一一个房屋要价超过百万纽币的地区。

跌幅最大的地区，同时还有惠灵顿和丰盛湾，两地的房屋平均要价分别下跌了8%（910,950纽币）和6%（94.52万纽币）。

在房价下跌的同时，全国房源供应已连续8个月呈上行，即便在一贯萧条的5月，待售房源量也突破了新高。

Trade Me指出，相比2020年和2021年，新西兰房市已经完全转向。

该机构表示，房价的上涨势头已戛然而止，之前月月破纪录的情况也不复存在。对于买家们来说，现在入市是一个千载难逢的时机。

最新调查出炉！首次置业者大规模返场

独立经济学家Tony Alexander制定的最新月度调查显示，随着房价的疲软和竞争的减弱，首次置业者正大举返场。

调查发现，有购房意向的首次置业者出现了8%的净增长，突破了2021年2月以来的新高。此前，由于央行重启了LVR政策，导致该群体大幅锐减。

虽然很多人还是担忧高利率、融资难以及买房后房价继续下跌等问题，但大家的侧重点显然还是“先上车”。

关于当前严苛的信贷条件，净25%的人反馈称，如今银行的政策已变得宽松了许多。

Alexander表示，本月的数据创下了2020年11月以来的新高，但这并不意味着融资条件已经放宽至去年的水平。

许多人仍然反馈称，CCCFA法案的制约，再加上LVR政策的影响，融资仍然是他们面临的一大难题。

房价下跌太猛，更多屋主深陷“负资产危机”

CoreLogic公布的季度房价指数(HPI)显示，新西兰房价曾在2021年第四季度达到峰值，当时的房屋均价为105.6万纽币。

为了解房价下跌所带来的影响，CoreLogic估算出了平均房价的下跌金额，以及陷入负资产的首次置业者占比。

结果发现，在去年峰值期买房的人当中，如今一些人正面临数十万纽币的亏损。

去年年底，全国房屋成交量约计2.4万套，其中6100套被首次置业者购得。

该机构的研究主管Nick Goodall指出，如果房价从峰值期下跌10%，平均房价将下跌约10.56纽币。这也意味着，约5.9%的首次置业者将处于负资产状态。

如果房价从峰值期下跌15%，平均房价损失约15.84万纽币。陷入负资产危机的首次置业者占比则将升至7.7%——总占比约为13.6%。

要是房价的跌幅达到20%，平均房价损失则将达到21.12万纽币，负资产买家占比将增至14.1%——总占比将达到27.7%。

然而，就负资产这一说法，只有当屋主被迫卖房时才成立。也就是说，只要屋主正常还贷，等待这一房市周期过去，未来继续持有物业一段时间，仍有望坐享优渥的增值收益。

全国最受欢迎的城区揭晓

根据Trade Me网站的研究显示，当前全国最受欢迎的10大城区仍然集中在奥克兰。其中排名第一的是Remuera，其次是Mt Eden, Epsom和Grey Lynn。

Remuera市场中介MichaelBoulgaris表示，一年前他执行的一次独立调查也显示，最受欢迎的城区是Remuera 和 Epsom，而这一趋势很早之前就存在了。

他说：“这一切告诉大家，学区和双校网才是王道。”

Boulgaris指出，好区的购房需求通常很高，并且不受其他地区房市的影响。举例来说，8月他上市了一套Remuera房源，短短12个小时过后，浏览量超过了1200次。

他说，售价200万纽币以上的房源通常属于高人气房源，它们要么带私人泳池，要么具备绝佳的观景视角。一般搜索以上词条，出现的都是好地段的高端住宅。

央行释放重要信号，房市回暖或在明年

近日，央行行长Adrian Orr在接受媒体采访时表示，他很有信心在打压通胀的工作结束之前，让房贷利率回落，并将其调整到一个更为“中立”的水平。

事实上，央行认为加息所带来的影响基本上已被零售银行所消化了，因此他认为央行最新的强硬声明不会推动利率进一步走高。

Orr暗示，如果利率开始转向，他也不会试图向市场施压，让其维持在高位。

众所周知，造成房价走高的因素，首当其冲的就是低利率环境。最近几周，随着批发利率的下跌，各大银行开始抢占市场份额，多家主流银行已经下调了更长期的固定利率。虽然利率不太可能马上回到去年的水平，但利率的缓慢下调，有助于房市从寒流中升温。

没有人会永远“上不了车”

Orr承认，如果发生了始料未及的重大事件，央行的立场可能会发生改变。

央行认为，国内因素推动的通胀比此前预期的更糟，主要原因是工资增长强劲。

然而，他相信，激进的加息手段将抑制经济增长，使其几乎达到衰退的水平，并将失业率推高至5%左右，以上措施将有效冷却通胀。

关于这些因素对房价的影响，央行指出，今年5月，高利率让市场显著降温，幅度略高于预期。预计房价最多将从峰值期下跌约20%。

他说，没有人会永远被挡在市场之外，但买家需要注意入市的时机、入市的地点，以及入手的房产类型。

（责编：Gloria）