一不小心买到“凶宅”！新西兰中介被告上法院，结果却令买家气炸，华人买房切记擦亮眼

后花园2022年5月13日报道：对大部分华人买家来说，买房的时候，风水特别重要。如果一套房子朝向不好，采光通风欠佳，或者存在什么自杀、凶杀这样的“黑历史”，常常会把人劝退。

毕竟，搬到一套新家里，谁都不想遇到一些奇奇怪怪的事情，或者因此损耗自己的运气。

近日，新西兰法院就审理了一起“凶宅纠纷”。

据涉案的两名买家介绍，他们在买房前并不知道自己买的是“凶宅”，事后才知道真相，于是将中介和她的经理告上了法院。

买家称，中介只告诉他们房子里有“突然的死亡事件（sudden death）”，并没有告诉他们房主的丈夫是自杀的。

然而，房产中介仲裁法庭(Real Estate Agents Disciplinary
Tribunal)驳回了买家的诉讼，并表示，相关信息已经披露在了购房协议中，而其他来看房的买家都被告知了这一信息（自杀事件）。

法院表示：“买家声称，他们在看房时，中介告知他们这里有突然的死亡事件，但从未提及过自杀一事。代理中介的上司则表示，他要求所有的中介都必须向买家披露房子里有突然的死亡事件。”

买家在诉讼中提到，由于代理中介及其经理引用的是“突然死亡”一词，他们还以为发生了自然死亡事件，例如中风或者突发心脏病。所以认为自己被故意蒙骗了。

对于法院的判决，买家感到非常不满。他们认为这是一起严重的不当行为，其中也存在一定的误导。他们说，早知道这套房子里有人自杀，他们是绝对不会买的。

然而，法院在判决中表示，相关争议范围很窄。

中介方表示，在他们第一次带买家看房时，就披露了相关信息，并明确引用了“自杀”一词。

辩方律师则表示，有相当多的独立证据可以支持中介的说法。

另外，此类披露义务在房源的上市协议中也有明确的规定。

其他潜在买家，以及该机构的其他中介也表示，自杀事件并没有被刻意隐瞒。

其他中介也确认称，在中介圈子里，他们对这套房源有过讨论，也知道要将相关信息披露给买家。

涉案中介及其经理在声明中表示，他们是明确按照规定来履行房源代理义务的，而该机构的经理在指导新来的中介时也会格外注意。

涉案中介告诉法院，她明确告知过买家这套房子里发生过什么事。

中介称，当时她在房子外面的街道上与买家交谈，告诉他们房子里某处位置发生过自杀事件。随后，出于对敏感话题的尊重，她使用了“突然死亡”一词，但这发生在明确告知买家自杀事件之后，而且她明确地使用过“自杀”一词。

法院表示：“买家在法庭上负有举证责任，但他们缺乏独立证据以支持自己的指控。除了对审判结果感到不满，他们并未发现(投诉评估委员会)有任何事实或法律上的错误。”

法官表示：“他们没有向法庭提交全部的材料。在我们看来，中介向其他潜在买家透露了自杀事件，而不向原告方透露，这一点似乎说不过去。”

本次房产中介仲裁法庭公布了裁决结果，但隐瞒了案件中的许多细节，其中包括涉案双方的姓名或身份信息。

对于这起案件，究竟是哪一环节出了差错，是买家在交流过程中遗漏掉了重要信息？还是中介存在一定误导？我们来看看法律怎么说。

在新西兰买房，中介有义务告知房子的“黑历史”吗？

一不小心买到“凶宅”，那是再倒霉不过的事情了，不过要是你了解相关法律法规，可以在买房时避免遇到这样的情况。

首先，按照新西兰法律规定，房产中介其实并没有义务主动告知买家一套房子是不是“凶宅”，但如果你对这套房子存在疑点——比如房龄已经有好几十年了，或者房子的挂牌价远低于市场价，你就可以主动询问中介，这套房子是否发生过自杀、谋杀或者其他恶性案件。这时候，按照法律规定，中介必须将这套房子的所有“黑历史”告知买家，否则就会触犯法律，轻则罚款，重则需要承担买家的购房损失。

也就是说，大家在购房前，切记要做好尽职调查，确认每个环节都了解清楚。因为中介在做广告时，通常会将房子的亮点列举出来，不会主动列举一些敏感信息。所以，一套房子背后的“黑历史”，有时候是需要买家自己去主动询问并了解的。

（责编：Gloria）