降息潮开启，新西兰又一主流银行抢跑调降房贷利率
房产作者: 番茄捣蛋
摘要持有房贷的客户可以在他们的银行App中查看最新优惠，这些优惠通常较广告利率有显著折扣。
后花园10月9日综合报道：
ASB宣布下调其固定利率房贷，但实际上只是跟进了ANZ最近的降幅。
毫无疑问，在今日下午2点官方现金利率（OCR）下调以及储备银行货币政策审查结果出炉后，接下来的一天或一周内可能还会有更多的固定利率调整。
然而，更重要的固定利率变动其实是发生在“暗处”的，并没有在官方利率卡上显示出来。
持有房贷的客户可以在他们的银行App中查看最新优惠，这些优惠通常较广告利率有显著折扣。
银行这样做是为了留住现有客户。App上的低摩擦体验（指用户操作过程中减少阻碍或复杂步骤，使整个过程更加顺畅和简单）非常强大，当App里的优惠看起来比广告要好得多时，客户很容易就“接受”这些优惠。这里使用了巧妙的定价心理策略，使得其他银行很难有机会参与竞争。
这可能就是为什么现在各个银行的广告刊例利率都趋于一致，几乎没有太大差异的原因。真正的“战斗”发生在刊例之外。
回到ASB，他们在周三也下调了定期存款利率，基本上与ANZ相符，但在某些方面略有差异。
几乎所有银行在其利率优惠上都有一定的灵活性。所以，广告利率只是一个起点，还可以通过协商获得更好的条件，协商的灵活性取决于你的财务状况。
如果你已经有了固定期限的房贷但目前还未到期，想更换利率必须支付一笔违约费。
在利率上升的市场中，违约费用很低，但在像现在这样的利率下降市场中，违约费用将变得重要。请记住，当你签订固定利率合同时，实际上是在签订一份合同。法律赋予了你违约的权利，但银行也有权收回其成本，这并不是银行故意让借款人难以转换贷款的证据。
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