CoreLogic提醒：更多亏损交易即将涌现，卖家应摆正心态
头条作者: 番茄捣蛋
摘要与汉密尔顿、陶朗加和基督城相比，奥克兰、惠灵顿和但尼丁市场行情格外低迷。
后花园11月16日援引RNZ报道：
有地产分析师认为，如果房贷利率和失业率同时攀升，多达1/4的住宅将亏本出售。
根据CoreLogic最新研究，今年第三季度约有3%的住宅交易显示亏本，该数据在去年第四季度仅为1%。
CoreLogic首席地产经济学家Kelvin Davidson认为随着时间不断推移，亏本交易会更多涌现，
“从历史上看，通常有20%至25%的住宅交易会亏损，可以作为未来的指标。”
当住宅市场进一步低迷，卖家所要面临的是亏损扩大或收益缩小。纵观全国，住宅交易疲软在大部分地区清晰可见。
“你需要考虑到趋势是往下走的。”
与汉密尔顿、陶朗加和基督城相比，奥克兰、惠灵顿和但尼丁市场行情格外低迷。
奥克兰住宅转售获利率较上一季度下跌2.6%至94.2%，是自2019年第四季度以来的最低水平。但尼丁下跌2.1%至96.9%。
Davidson认为，尽管距离卖家亏损的历史峰值还有很长一段距离，但大方向非常明了。出售成本走高，过桥融资艰难，有条件交易更加普遍，无一不在拖慢市场步伐。
即便如此，大多数卖家的出售价仍然远高于买入价。陶朗加、奥克兰和惠灵顿的毛利润超过$40万，汉密尔顿是$36.8万，但尼丁和基督城在$30万左右。
目前，转售住宅的获利中位数为$33.1万，远低于去年第四季度的$44万。
“不过对自住业主而言这些并不能算作意外的利好，因为他们的下一套住宅也会随着时间升值，现有资产会在下一次交易中滚动。”
如果你已经持有物业7、8年时间，那依然坐拥巨额资本收益，但在高点入市且因为环境变化需要被迫卖房的业主则不得不面临亏损的事实。
“在某些情况下，他们别无选择，只能亏本出售。”
责任编辑：番茄捣蛋
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