投资自住请注意！奥克兰十大最具潜力街区出炉，未来房价增速或超想象
后花园12月22日报道：
2021年的房市已经暂告一段落，等待我们的将是来年市场的重启。商业地产公司高力国际Colliers的分析师，日前发布了对2022年、甚至未来5年房市的展望，看看大家今后应该把资金投入到哪里去。
高力国际住宅项目全国主管Pete Evans表示，他们挑选出了奥克兰在未来三到五年内，房产价值增长最快的十个街区（排名不分先后）。
大多数地区其实已经有规划好，或者进行中的升级改造，再加上一系列额外的因素，让他们各自有不同的发展方向。
Colliers的名单，包括了那些自20世纪早期，甚至更早以来就是地区中心的街区，例如Onehunga，Papatoetoe和Kingsland，还有相对有点历史的街区Mt Roskill，以及新兴地区中心的Manukau，Long Bay，和Albany。
但更令人意想不到的是，今年Colliers将Epsom，Newmarket，和St Heliers等老牌好区，也列入到潜在增长最快的十大街区中。
Evans表示：“疫情告诉我们，人们的住处也是工作的地方，他们其实没有多少时间离开他们住的地方。在那些街区，你很难看到招租的广告，而且零售和餐饮店在那里都有各自的熟客，大的土地正被分割重建成高密度住宅。对住在这里的人来说，与其说要考虑交通问题，他们关注的可能更多是生活方式。例如St Heliers的海滩就不像Mission Bay那样，挤满游客，可以说真正是为当地人而准备的。”
St Heliers
“Epsom距离几个大型商业中心都很近，而且位于双文法校区，还有Cornwall Park和One Tree Hill。目前Alexandra Park和Symphony 303有新建的公寓，但如果有更多大面积土地转手，预计会出现更多高密度住宅。”
他说，大规模娱乐项目的回归，给了Kingsland一个和像Ponsonby和Parnell这样不可负担街区的对抗资本。
“在过去的一到两年里，城市边缘的住宅街区继续表现强劲。当地的宜人环境、交通选择（包括新的CRL），这些都是人们选择的要素。”
Evans说，重要的是，这些高档街区的富裕买家们，很少收到贷款限制或者利率上调的影响，所以这些地方的房价将继续上涨。还有一些家庭的老人准备搬进小一点的房子，把物业腾出来给年轻一代，或者为那些精心设计、免除维护困扰的公寓或联排别墅创造需求。
他特别提到了Onehunga，它位于One tree Hill南部，紧挨着Manukau港，位于奥克兰的中心位置，距离市中心和机场都分别只有10公里，有火车线路，以及能够轻易连接SH20高速。
“这里曾经是南区人民的皇后街，将来也会是这样。”
他指的是例如The Onehunga Mall Club和Fabric of Onehunga这样的高密度开发项目，以及针对小型商家进行的工业开发项目。Dress Smart和Waiapu街区将增加约6000平方米的新酒吧、咖啡馆和餐厅，重振零售体验和提供服务。
虽然他预计隶属于议会的开发组织Eke Panuku，未来在Onehunga Wharf的投资可能需要20年的时间去落实，但他表示，这将是整个奥克兰南部走廊的Wynyard Quarter（奥克兰市中心港口商区），将会使Onehunga恢复到百年前的历史地位。
这份最具潜力名单上的新成员，是奥克兰南区的老街区Papatoetoe，最近建成的Puhinui火车站，以及越来越多搭乘火车前往Middlemore医院的人们，已经让这里繁华了起来。
Evans说，拟议中链接奥克兰机场的快速路，将会为这里带来更多的工作机会，而已经恢复活力的购物中心，翻新的超市和住宅开发项目，正在把“老Papatoetoe”转成成“新Papatoetoe”。
议会目前已经放开了2.5公顷的土地，开发商们正着手建造80套复式公寓，并将老旧物业改造成需求急速增加的高密度住宅。
下一个街区，在上世纪70年代，Manukau是奥克兰议会在奥克兰市中心外，优先发展的三个城区中心之一。除了原有的城区中心购物中心和办公室外，改造项目还包括交通升级、Manukau Institute of Technology的贸易培训中心，以及奥克兰南区第一个大型游乐场Hayman公园的改造。
有迫切需求的新住房中，有200套已经完工，另外450套中等密度的物业已开始土建工程。Evans表示，我们在Manukau和Papatoetoe暂时还没能看到高楼，年轻人们依然想要带院子的房屋，而且这比公寓更实惠，也更容易建造。
Evans认为，随着政府机构Kainga Ora（包括了新西兰房屋署和KiwiBuild）计划在未来10到15年兴建10,000套新房，Mt Roskill和北岸Albany的买家们，或许可以参考早期Hobsonville Point的发展规划。
他说：”Mount Roskill地处更加中心的区域，目前正在大兴土木，将会为那些有远见并及时行动的人们，提供中长期的回报收益。”
Albany也被奥克兰议会指定为像Manukau一样的地区城镇中心（第三个是Takapuna），目前当地的交通已经有所改善，靠近办公场所，还有梅西大学以及众多购物中心。
Evans表示：“它吸引了来自奥克兰以北的人们，尤其是 Warkworth和Whangaparoa，对西区而言它又是一个链接区域，就像New Lynn一样。它有中高度的物业，最高八层，正是新新西兰人们所喜欢的。”
最后一个潜力街区是Long Bay，Evans认为奥克兰人一直都低估了家门口海滩的价值。
Long Bay计划开发的物业有漂亮的街区，售价$60万到数百万不等。而且目前当地仍然有可开发的土地，但这种情况估计只会持续再5年到10年，届时土地变得紧张，房产价格也会水涨船高。
这也是为何奥克兰南区Drury和Takanini并没有在Colliers的最具潜力名单上的原因——土地供应非常充足，而且似乎永远不会停止，所以价格难以上涨。
至于明年的最具潜力榜单上会有谁呢？Eden Terrace可能会是一位有竞争力的选手，因为万众期待的CRL工程即将于2024年完工。
Evans说：“人们现在看到的是一个巨大的建筑工地。但如果你等到它完成了，你就太迟了。”
那么对于这份名单，不知道各位又有什么看法或见解呢？欢迎留言告诉我们。
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