降息刺激投资买家，央行信贷报告初见端倪
后花园10月21日综合报道：
随着最近的利率下调，房产投资者活动回升的早期迹象开始出现，这是新西兰储备银行（RBNZ）在其最新的信贷状况调查中观察到的情况之一。
这项半年一次的调查收集了包括五大银行在内的15家新西兰注册银行的意见，涵盖了2024年4月1日至9月30日期间的信贷状况，并询问了银行对未来六个月信贷状况的预期。
根据调查结果，银行报告过去六个月住宅抵押贷款信贷的可用性有所增加，因为自8月首次官方现金利率（OCR）下调后，银行降低了其房贷可支付性测试利率。
RBNZ在其结果总结中指出：“银行预计随着利率的进一步下降，未来六个月家庭信贷的可用性将进一步增加。”
“这包括房产投资者活动回升的早期迹象。”
“由于预计利率进一步下降以及最近的贷款与价值比率（LVR）限制放松，预计未来六个月自住业主和投资者对抵押贷款的需求将继续增加。”
过去六个月的信贷状况显示，银行报告住宅抵押贷款信贷可用性进一步增加，预计未来六个月将进一步放松。然而，尽管如此，住宅抵押贷款的需求在这一时期实际上再次下降，延续了自2021年中期以来的趋势。
RBNZ指出，一些银行报告，债务收入比（DTI）限制的启动要求借款人提供额外文件以确保符合审慎要求。
《信贷合同与消费者金融法（CCCFA）》关于可负担性的要求放松，简化了评估申请时的支出核实流程，但“主要加快了贷款处理速度，而不是增加了信贷可用性”。
商业地产投资贷款的需求有所增加。
RBNZ表示：“银行看到对高质量项目的持续兴趣，如顶级办公空间。”
房产开发需求依然低迷，原因是高借贷成本和建筑成本的强劲通胀对开发商的利润率造成了压力，限制了可行项目的数量。
“许多住房开发商正在持有土地，等待市场条件改善。预计利率的进一步下降和房价的稳定将支持未来六个月开发活动的复苏。”
责任编辑：番茄捣蛋