楼市低迷政府也不好过，澳洲多地预算大幅缩水
堪培拉多地租金明显上涨，租客直言租不起！
众所周知，堪培拉已经取代悉尼成为全澳租金最高的城市。对于那些试图在堪培拉外环地区寻求租金相对便宜的租客而言，现实情况可能会让他们非常失望。原因很简单，堪培拉外环地区在过去一年的租金上涨幅度可一点都不小。地产网站Domain提供的最新统计数据显示，Queanbeya地区的房租目前是堪培拉最便宜的地区之一，但是当地的租金涨幅却录得堪培拉外环地区最高水平，独栋屋周租金中位数年率和季率分别上涨了8.7%和6.4%。目前租金中位数为500澳元，已与Tuggeranong地区持平，仅比Belconnen地区低10澳元。就堪培拉市区而言，截至2018年年底的一年内，内南区独栋屋周租金中位价同比上涨15.4%，达到750澳元，为市区独栋屋租金涨幅最高的一个地区。Corelogic提供的相关数据显示，去年第4季度，堪培拉的住房中位周租金首次超过了悉尼，达到560澳元，成为澳洲租房最贵的城市。
穆迪：房价持续下跌，政府或入不敷出
穆迪 (Moody)最新的一份报告显示，澳大利亚房地产市场的调整在一定程度上导致商品服务税改革（GST）所带来的收入增长受到侵蚀。在澳洲地方政府负债水平不断攀升的背景下，各州可能面临“入不敷出”的情况。穆迪高级信贷官John Manning指出，澳洲各地债务水平仍在持续上升。同时，据其预测，绝大部分州/领地负债增速可能会超过收入增速。尤其是那些进行大型资本支出的地区，更是如此。相关数据显示，截至2022年的四年期间，政府印花税收入或大幅削减62.3亿澳元。其中，自2018年5月以来，新州和维州政府预算已经分别减值25亿澳元和24亿澳元。昆州和南澳则分别减少了2.4亿和1.06亿澳元。穆迪此前曾警告称，澳大利亚房地产市场将进一步陷入困境，并预测2019年悉尼房价或再次下跌3.3%。墨尔本房价跌幅则可能高达6%。上周，AMP Capital投资策略主管兼首席经济学家 Shane Oliver警告称，悉尼和墨尔本的房价可能较2017年周期性高点平均下跌20%以上。
澳洲楼市不景气，捡漏买家私下交易忙
据最新报道，尽管新年拍卖季尚未开始，但是部分买家已经开始从去年未能成功出售的房屋中寻求捡漏机会。相关数据显示，今年1月份房产私下交易数量明显上升。据房产网站realestate.com.au的报道，尽管上周新州仅有8处住房参与了公开拍卖，但是通过私下交易的房产数量则高达800套左右。维州也是如此，参与拍卖房产数量和私下交易房产数量分别为32套和700余套。据两地房产中介透露，尽管每年的这个时候是房产公开拍卖的“淡季”，但是1月份私下交易房产数量的明显上升表明，很多买家开始抓住市场疲软所带来的机会，开始悄悄地私下里进行讨价还价。
买方市场也需稍安勿躁
鉴于房价持续下跌，今年的墨尔本住房市场呈现出明显的“买方市场”。但是即便如此，专家警告称，潜在房产买家在购买房产时更应谨慎，避免“买贵了”。房产买家代理协会主席Rich Harvey指出，相比房价上涨市场，房价下跌时买家可能更容易遇到“买贵了”的情况。原因很简单，因为在市场不景气的情况下，许多住房买家事先就错误的认为，自己已经具备了捡漏的好机会。他说：“在市场不景气的情况下，参与上市拍卖的房产并不意味着无人问津。有的房产可能还会有多位感兴趣的买家。在这样的情况下，很多购房者会由于盲目地和多方竞争，进而付出过高的代价。”与此相反，由于买家在市场疲软时相对而言具备更多的时间进行考虑。因此，Rich Harvey建议买家在做出决定前可以先做好以下功课，即贷款预审批、深思熟虑、像专家一样进行协商、不要优惠、并获得专业人士的帮助。
摩根士丹利：澳洲楼市跌幅或超出预期一倍
投行摩根士丹利（Morgan Stanley）提供的数据显示，在市场情绪低迷、信贷收紧、供应过剩的影响下，澳洲楼市可能会经历至上个世纪80年代以来的最大跌幅。据其分析，从租赁条件到信贷供应等一系列关键指标持续走软，目前澳洲房价下跌速度和幅度均明显超出预期。相比此前估计10%-15%的调整幅度，澳洲楼市近期高点到低点的跌幅或达到15%-20%。换言之，从最好的情况到最坏的情况可能差了整整一倍。摩根士丹利表示，澳洲楼市的明显走软或给澳储行带来压力，继而影响2月5日的利率决策。据其预测，风险天平开始更多地向年内减息倾斜。同时，这一观点也得到了更多市场经济学家的认同。摩根士丹利股市分析师表示：“我们目前正在密切关注房价下行给经济带来的广泛影响。”
