重磅！奥克兰面积恐将减少1/4！Rodney和激流岛将举行公投，意图脱奥！房价又要暴涨？

后花园新西兰房地产在线12月1日报道：

关于土地供应面积和房价关系的探讨，在新西兰从来没有停歇过。目前领导新西兰政府的工党，一直认为释放土地，是解决奥克兰房价过高问题的一个有效手段。

早在去年，时任工党住房发言人的Phil Twyford（现任住房部长）就提出了取消奥克兰城市发展边界的建议。

住房部长Phil Twyford

“如果新西兰政府想真正解决房价危机，那么就应该取消城市发展边界。在过去的25年中，城市发展边界的设置并没有真正阻止城市的扩张，相反，它助长了地价及房价的飞涨。该政策造成了当前的房市危机，迫使很多家庭住在车库以及露营场地，仅仅让投资者从中获利。” ——Phil Twyford

在Phil Twyford看来，只要取消了城市发展边界，就可以改善目前奥克兰土地短缺的局面，再大力修建可负担性住房，控制奥克兰房价将指日可待！

但是，最近奥克兰发生了一件大事——北部Rodney和激流岛的部分居民，希望当地能够脱离奥克兰市议会的管辖。令人瞠目结舌的是，一个代表Rodney居民发出脱离奥克兰呼吁的组织——Northern Action Group早在四年前就向地方政府委员会（the Local Government Commission）递交了“独立申请”。而激流岛的“独立申请”也在两年前被提交。

如果这一申请被批准，那么奥克兰这座超级大都市的面积将被削减1/4！

昨天，奥克兰地方政府委员会在经过谨慎考虑后宣布，拒绝了北部Rodney和激流岛两地脱离奥克兰的申请。奥克兰地方政府委员会认为，这两个地区面积太小，无法单独组成新的地方议会。此举将造成公共资源的极大浪费。

Northern Action Group的主席Bill Townson

但是，Northern Action Group的主席Bill Townson表示，该组织将诉诸法律，并就脱离奥克兰一事在当地举行全民公投。

脱奥失败后倍感失望的激流岛居民可能将采取进一步行动

换句话说，即便奥克兰地方政府委员会不同意，但只要法院批准了这些民间团体的主张，北部Rodney和激流岛仍有可能成功脱奥。

那么，如果Rodney和激流岛在未来真的成功地脱离了奥克兰，奥克兰的房价又会受到怎样的影响呢？

部分学者认为土地供应的减少会推高房价，主要是因为土地供应的减少会导致地价不断上涨，进而导致房价上涨。某些经济学家表示，土地供应对房价的影响途径主要是通过改变买家对房价的预期进而影响房价。但也有业内人士认为土地供应量与住宅供应量之间没有明显的关联性，关键在于是否有人囤地。

小编认为，尽管土地供给对房价的确存在着一定影响，但是，关键还要看这块土地的含金量是否够高。所谓高含金量的土地是指那些配有优质基础设施的土地。比如，那些拥有学区、医院和商场等资源的土地。试想，如果在一个远离城市中心，且基础设施匮乏的地区大举修建新房，那么就算建成了再多的住宅，恐怕也不能有效地改善房价。道理很简单，大部分买家出于生活便利的考虑，很难被分流到那些含金量较低的土地。

众所周知，无论是投资者还是首次置业人士，绝大多数购房者，尤其是华人买家，通常都会在奥克兰城区购房。

什么是奥克兰城区？与大奥克兰地区有何差异？

奥克兰城区包括我们熟知的北岸、中区（含市中心）、西区和东南区（含南部Papakura）。所以，奥克兰城区即是狭义的奥克兰，也是被大众所熟知的奥克兰。

而大奥克兰地区，除了涵盖了奥克兰城区之外，还包括上文提到的北部Rodney和激流岛地区。

北部Rodney

激流岛地区

因此，北部Rodney和激流岛是否脱离奥克兰，对于奥克兰房价并不会产生直接影响。不过，考虑到一些打算在偏远地区购买房产的居民来说，假如当地突然不再属于奥克兰，对于很多买家的心理层面将构成一定的打击。所以，从维持房价稳定这一角度出发，奥克兰的行政区划最好不要轻易发生变动。