房价停滞，销量不振，市场“堵点”究竟在哪？
后花园4月2日援引Oneroof报道
房产专家Tony Alexander表示，以自己多年来对新西兰房地产市场的观察和分析来看，这一市场依赖乐观情绪和对价格上涨的预期才能繁荣。
如果人们相信房价会上涨，他们会更快推动建房计划，土地将被开发和分割，资金会流动，房地产经纪人、贷款经纪人和银行都会忙碌，卖家也会占据优势。
目前市场有所回暖，主要受到去年年中以来利率下降的推动。但实际上，他认为市场的复苏仍然缺乏明显的动能。
Alexander对房地产经纪人的最新调查结果显示，买家仍然不急于出手。
那么市场上有买家吗？是的。 52%的经纪人表示，他们看到更多的首次购房者，18%的经纪人表示他们看到更多的投资者。许多人在参加Open Home和拍卖会。但与此同时，市场上的卖家也不少。
房地产经纪人正在忙于为潜在卖家进行房屋估价，24%的经纪人表示，他们看到越来越多的投资者选择出售房产。
买家和卖家同时增多，成交价的停滞也就不足为奇。 但按理说，交易量应该增加才对。然而，新西兰房地产协会（REINZ）的数据显示，季节性调整后，全国房屋销量在截至2月的三个月内比截至11月的三个月下降了5%，尽管同比仍增长了13%。
市场的“堵点”在于，许多卖家仍然不愿意接受现实价格。 许多人仍抱有疫情期间低利率带来的高房价的幻想，当时资金泛滥，买家疯狂抢购。但现在市场环境完全不同，如果卖家继续坚持过高要价，他们的房产可能会在市场上滞销，或者最终不得不接受比首次报价低5%-10%的成交价。
如今，买家越来越担心买房后房价可能下跌，就业稳定性仍然令人忧虑，而市场也逐渐认识到降息周期接近尾声。卖家必须意识到，现在的市场主动权不在他们手中，而是在买家手中。
事实上，2021年底，净60%的经纪人表示当时是卖方市场，而现在净37%的经纪人表示市场已经转变为买方市场。
目前市场上待售房源超过4万套，Alexander的建议是：买家拥有十年来以来最海量的选择，不会容忍卖家的“心理博弈”。 在谈判中，最终让步的会是卖家。
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