华人房东罚惨了！奥克兰再曝奇葩租赁纠纷，政府明年将放大招！这群人瑟瑟发抖……
后花园2022年12月26日报道：近日，奥克兰曝光了一起租赁纠纷。涉案的华人房东被指屡次违规，而当租客在租屋内发现一枚子弹后，该房东遭到了正式的警告。
据悉，过去两年里，涉案房东曾15次接受过租赁法庭的聆讯。
在最近的一起纠纷中，租客举报涉案租屋内存在漏水、发霉和鼠患的问题，但最令租客感到难以接受的，是租屋内发现的子弹。
事后，居住在该物业的另一名租客遭到了逮捕，但在申请保释后又回到了租屋内。
该租客举报称，由于租屋“不适合居住”，所以他们搬走了，但仍在缴纳租金。最后，他们向房东申请了租约终止。
面对租客的投诉，涉案房东兼物业经理——来自ARENT1 Ltd的Quan Shu回应称，这套Epsom租屋符合健康住房标准，因为租屋内有一个壁炉，只不过它被一面粉刷过的灰泥墙掩盖着。
据悉，涉案租屋的地板上有两个规格为8厘米和15厘米的洞，而老鼠可以通过这两个洞进入租屋。
在投诉租屋漏水后，Shu在5个月后派另一名租客前来修理。
涉案的Epsom租屋
除了上述问题外，Shu还被指控没有上交租客的租房保证金，而Shu的解释责是——“他有他的理由”。他说，租客提出这些控诉，无非是想提前结束租约。
面对Shu的辩解，法庭协调员并不接受，并判处他向租客赔偿$11,500，用于租屋内设备不足的补偿，还有$1500的惩罚性赔偿。
此外，法庭协调员还对Shu发布了警告，警告他如果不注意的话，可能会受到新西兰商业、创新和就业部租赁及合规小组的调查。
协调员指出：“我对涉案房东屡次违规的行为感到深深的担忧，不仅针对本案中的租客而言，还有之前的租客们。”
他说：“我们开具的赔偿和惩戒性损害赔偿似乎并没有改善他的行为。”
据法庭介绍，租赁及合规调查小组是一个专门的调查小组，他们会在严重或持续侵犯租户权利的情况下对房东提起诉讼。
今年10月，调查人员获得了一份指令，要求基督城的一名房东向租客支付$38,600的赔偿，理由是涉案租客因住在发霉的房子里而患上了重病。
据悉，调查是在其中一名租客的孩子患上风湿性心脏病后开始的，患病原因则是居住条件太差。
该调查小组还有权向房东发出通知，纠正其违约行为，并发出正式警告。租客可以在其网站上填写表格，并向调查小组寻求帮助。
明年，新西兰政府还打算引入一项法案，为租客提供另一种形式的追索权。
新的法案将规定物业经理必须持有执照，并接受最低程度的培训。
另外，新西兰房产中介监管局（Real Estate Agents Authority）的角色将扩大到监管物业经理，违规者可以被传唤到房地产中介纪律法庭（Real Estate Agents Disciplinary Tribunal）。
新西兰住房部长Megan Woods表示，上述新规非常必要，因为当前新西兰有三分之一的人在租房度日，而多达42%的出租房在接受物业经理的监管。
新西兰住房和城市发展部的一位发言人表示，纪律法庭将处理与物管经理不当行为有关的投诉，并可能处以暂停或取消执照等处罚。
该部门表示，目前还没有决定如何为上述监管措施提供资金，但预计将通过向物业经理征税或收费来筹集资金。
今年11月，租赁法庭也谴责过其他的物管公司，在一场听证会上，租赁法庭指控物管公司Out West的David Sharma涉嫌违规行为。后者承认，在2012年至2018年期间，他没有缴纳9.2万纽币的租房保证金。在纪律法庭作出裁决之前，他必须在1月13日之前提交进一步的说明。
（责编：Gloria）
