奥克兰房价震荡，3月刚创新高，4月急剧反转

后花园5月7日综合报道：

根据Trade Me最新发布的Property Pulse报告，2025年房价连续第二个月下跌。

今年4月，全国平均挂牌价为$855,150，相比3月下降0.8%，同比去年4月则下降了2.6%。

Trade Me Property客户总监Gavin Lloyd表示，这一下跌趋势与季节性规律一致。

“从历史数据看，每当进入气温转冷的月份，购房者活跃度通常会下降，而这在最新数据中得到了体现。天气晴朗、房屋看起来更有吸引力时，买房才更有动力。”

房产在市场上的停留时间也有所延长，4月平均为62天，高于3月的56天，但仍低于1月的85天。

“一个基本的市场规律是：房源在市场停留时间越长，卖家就越需要调整心理预期，尤其是价格方面。尤其在当前供应充足、买家选择余地大的市场中，这一点尤为重要。”

奥克兰在4月录得全国最大月度跌幅，平均挂牌价环比下降1.0%，为自2024年8月以来最大跌幅。同比来看，奥克兰房价下降3.2%。

“奥克兰房价近期表现持续不稳。3月刚创下10个月新高，而4月却出现自去年8月以来的最大跌幅。”

“自去年8月均价跌破百万以来，许多人都在密切关注‘风帆之都’接下来的市场动向，特别是在冬季临近之际。”

4月Trade Me Property上的挂牌房源数量较3月减少4%，而3月曾创下过去十年的最高水平。同时，买家需求也环比下降13%。

“在我们监测的15个地区中，所有地区4月的挂牌数量都较3月减少，其中跌幅最大的是西海岸（-7%）、Nelson/Tasman（-7%），以及Canterbury、Gisborne、Taranaki（分别下跌6%）。”

尽管新挂牌数量下降，Lloyd认为买方市场优势依旧明显。

“从数据来看，2025年4月我们平台上的挂牌房源数量比2024年4月多出几千套。也就是说，买家仍然拥有充足的选择权。要想成功卖房，卖家需要顺应市场，特别是在价格预期上要更为现实。”

责任编辑：番茄捣蛋