捡漏密码来了！奥克兰买房哪里捡漏最容易？大数据揭晓答案

后花园9月14日综合报道：

如果想在奥克兰觅得一处质优价廉且不乏潜力的好物业，买家眼光该看向哪里？

根据地产分析机构CoreLogic最新数据，南区Otara很可能是你的不二之选 。

为什么是Otara？因为这里有一项让奥克兰其他地区难以望其项背的数据：将近70%的Otara住宅已经有20多年没有易主。相比之下，整个奥克兰地区只有27%的住宅其上次交易可以追溯到20世纪，也就是2000年之前。

也许你会好奇，住宅持有时间跟捡漏也有关系？答案是肯定的。

在CoreLogic首席经济学家Kelvin Davidson看来，长期持有的住宅更有可能为买家带来高性价比交易，原因多种多样。

首先，尽管很多人都很在意自家屋况，但长时间没换过业主的住宅更有可能处于劣势。换句话说，买家更有机会通过翻新来实现住宅溢价。

其次，长期持有的住宅在上市交易时，业主可能不会在价格上那么斤斤计较。毕竟他们的参照物是20多年前的交易价，足够长的持有时间已经为业主带来大量财富增值。

“业主会发现资产价格大幅增长，也许就没那么执着于在交易中榨取每一分价值，卖家更有可能讨到‘便宜’。”

CoreLogic的最新分析发布于新西兰房价暴跌之际。根据9月OneRoof地产报告，全国房价在过去三个月（6~8月）中呈加速下滑之势，跌幅3.7%，均价现为$104万。奥克兰住宅均价同期下跌4.3%，现为$145万，实现自今年3月以来的六连降。

上述数据与REINZ今日发布的住宅市场报告形成呼应。报告显示截至今年8月，衡量房价变化的房价指数在过去一年中下降5.8%，7月年降幅为2.9%。

经季节性调整，8月全国房价中位数同比降5.9%，环比降2.1%。7月为$81万，现为$80万，相当于每天贬值$322。不过与2019年相比，房价仍有37%的涨幅，并较2020年上涨近19%。

Davidson认为，市场放缓刚好为买家提供了大好的洞察机会，能够以创新方式观察市场动向，例如哪些地区的住宅持有时间最长。考虑到Otara有大量住宅被长期持有，一旦业主迈入老龄化想大房换小房，或是存在卖房投资的需求，该地区很可能会有更多住宅挂牌出售。

除了潜力大、房源多，Otara的住房可负担性也在奥克兰首屈一指，均价现为$87.2万。根据OneRoof-Valocity数据，该地区8月有近40套要价不足百万的住宅出售。

需要提醒的是，买房考虑的绝不仅仅是价格，还有社区环境、公共设施、交通状况、地质条件等多个因素，而这就需要买家前往实地认真考察，具体情况具体分析，避免因小失大。

话说回来，尽管一门心思盯着长期持有住宅听上去有些“唯利是图”，但Davidson表示确实可以帮助首次置业者缓解买房压力，尤其是在房价高不可攀的当下。

OneRoof地产报告称2022年对首次置业者依然很难，买家受到高房价、高利率和信贷收紧的三重冲击。虽然市场放缓为买家带来更多的选择空间和喘息空间，可REINZ首席执行官Jen Baird认为市场积极因素已经被高利率抵消。

即便如此，还是有一些迹象表明首次置业者正在苏醒。

“一些地产中介称Open Home的参观人数有所增加。自住买家继续占据市场主导，但首次置业者也开始重新出现。”

Baird预测，房市将会在春季振作起来。

责任编辑：番茄捣蛋