OCR下降后，新西兰房市会有什么影响？专家分析一针见血
后花园2024年8月14日援引oneroof网站报道：新西兰央行自2020年3月以来首次下调了OCR，减轻了借款人和房地产市场的压力。
在今天发布的货币政策声明中，央行表示，目前3.3%的年通胀率正回到1-3%的目标区间。
央行还警告称，进一步宽松的步伐将取决于通胀率是否稳定在2%左右。
此前，为应对失控的通胀，新西兰央行将借款成本提高至全球金融危机以来的最高水平。
银行已经消化了今年的OCR下调，近几周将长期固定利率降至6%以下。
过去6个月，新西兰央行在利率问题上的措辞发生了变化。在2月和4月，央行认为OCR需要在“持续一段时间”内保持在一个限制性水平，以确保通胀回到1-3%的目标范围。
然而，5月份的措辞略有软化，也更易于解读:“货币政策需要保持限制性，以确保通胀在合理的时间框架内回归目标水平。”
今年7月，市场情绪再次转变，央行宣布“货币政策将需要保持限制性”，但“这种限制的程度将随着时间的推移而缓和，与通胀压力的预期下降相一致”。
此外，央行的预测也发生了变化。今年5月，央行预计OCR要到明年下半年才会下降。现在，央行预计OCR将在今年和明年的剩余时间里稳步下降。
Ray White的经济学家Nerida
Conisbee表示，新西兰目前的经济环境十分严峻。
她说：“失业率在6月季度上升至4.6%，是自2021年初以来的最高水平。在过去的12个月里，建筑许可发放量下降了24%，消费者支出表明生活成本正在收紧家庭预算。”
她预测，此次降息“可能导致全国房价上涨”。房价在6月季度小幅下跌了1.9%，其中奥克兰和惠灵顿的跌幅最大，为2.7%。价格下跌的一个关键驱动因素是高库存的房源水平。新西兰目前是一个买方市场，但随着今天OCR的公布，买家可能没有时间以更低的价格买入。
Harcourts Cooper & Co的董事总经理Martin Cooper表示，降息是个好消息。
他说：“很多新西兰年轻人在银行的鼓励和帮助下进入房地产市场，他们借了很多钱。他们中的很多人在过去18个月里一直在为银行工作。”
“利率下降将使每个人都有信心，相信情况不会变得更糟，未来会更好。”
他补充说:“新西兰央行降低通胀的方法一直很残酷。我们需要进一步降低OCR，银行需要进一步放宽利率，以帮助唤醒经济。”
Harcourts Gold的中介Cameron
Bailey表示，这次降息是“朝着正确方向迈出的一步，但并不是灵丹妙药”。
“这不会在一夜之间改变市场，我们需要现实一点。小幅下跌是积极的，但不会对市场造成太大改变。”
然而，Bailey表示，当前市场上有很多的买家，也有大量的房源也供选择——但不会太多。
他说，任何对价格抱有不切实际幻想的人都会被抛在后面。“这是一个公平的市场，也是一个诚实的市场。”
在线抵押贷款经纪公司Tella的首席执行官Andrew Chambers表示，几周来，银行一直在期待降息。“在过去的4到6周里，银行已经消化了这25个基点的降息。”
“现在我们正处于一个下行的竞争周期，我预计一家大银行将在未来几个月将其5年期固定利率降至4.99%。这是一个很大的削减，4.99%真的很有吸引力。银行将希望长期锁定客户。”
他补充说:“我们可能不会回到2%的低利率水平，但全球形势表明，我们将再次回到较低利率的时代。”
他表示，降息将让新西兰人放心，“他们不会再为借款支付更多的费用”。
“随着税收规则的变化，人们的口袋里多了25到30纽币，然后利率又下降了一点。这不是一大笔钱，但它足以给人们一点信心。”
Westpac银行的首席经济学家Kelly
Eckhold表示，今天的OCR声明令他的团队感到意外。
尽管削减OCR的时间可能比许多人预期的要早，但Eckhold警告称，批发利率可能不会进一步大幅下降，因为许多银行已经将这些变化考虑在内。
他说，浮动利率可能会下降，但其他固定利率已经下降，因此在10月份下一个OCR决定宣布之前，银行可能不会进一步下调固定利率。
“我认为央行可能计划在圣诞节前至少再降息两次。”
Eckhold表示，利率下降通常会与房地产市场活动的增加和价格的上涨联系在一起。
他说：“现在的问题是，房价上涨的幅度到底有多大，因为目前劳动力市场相当疲软，所以这也可能不利于人们在房地产市场上过于激进。”
抵押贷款顾问Claire Williamson表示，降息是个好消息，因为更便宜的贷款为人们提供了更多机会，尤其是那些可能一直在努力偿还抵押贷款的人。
“我认为事情正朝着积极的方向发展。这显然会减轻很多人的压力，但我认为，人们可能也不想过于超前，因为这并不意味着利率会大幅下降。我认为房价会有一点反弹，但这不会在一夜之间发生。”
Williamson表示，虽然央行今天降息了，但利率不太可能突然下降，因为它似乎已经被银行提前消化了。她说，一些长期利率可能会有所下调，但短期的6至12个月利率不太可能大幅下调。
她说：“我们在过去一周或10天里看到了相对显著的利率下跌，这表明商业银行对此有所准备。”
CoreLogic的首席经济学家Kelvin
Davidson在降息前对OneRoof表示，在当前市场上，住房可负担能力与利率一样重要。
他说:“虽然一些衡量住房负担能力的指标有所改善，但租金占收入的比例和抵押贷款占收入的比例等其他指标仍处于创纪录高位。”
（责编：Gloria）
