开发减少，项目搁置，奥克兰公寓市场依旧萎靡

后花园5月28日综合报道;

2024年第一季度数据表明，尽管“建后出租”领域相当活跃，但

CBRE的Tamba Carleton在最新行业报告《最糟糕的时期已经过去，但尚未复苏》中写道，未来公寓开发的项目不多，许多项目已被搁置。

“过去一个季度，大部分被放弃的项目是社会住房项目，因重大延期而遭遇搁置。”

奥克兰公寓项目的前瞻性施工储备已从69个项目减少到54个。在这54个项目中，三个正在进行市场推广，其余均已获得建筑许可或正在施工。

今年第一季度，奥克兰有七个公寓项目取得了预售成果，其中两个获得了政府兜底支持，分别是：

1）由Ockham Residential与Marutūāhu iwi联合开发、位于Carrington Rd、前Unitec土地上的两座建筑。其中一座为Toi，是新建的Maungāronga村的首个65单元楼，目前接近完工。

2）Chelsea Rise，位于Birkenhead Mokoia Rd的76a和82号土地，包含77个单元的住宅项目。

Carleton还提到，“建后出租”公寓项目仍然很活跃，Ellerslie的一个项目正在紧锣密鼓施工中。她指的是Simplicity Living在Ellerslie赛马俱乐部原停车场用地上，正在建设的330个新公寓单元项目。

Simplicity表示，这块土地位于1号高速旁，由Simplicity旗下多元化的KiwiSaver和投资基金收购，用于下一阶段的开发。

Simplicity在项目介绍中提到，该地块位于Greenlane火车站附近，周边有超市、商店和办公室，以及Mercy Ascot Hospital周边的医疗中心（该医院现已更名为Allevia Hospital Ascot）。

NZ Herald本月走访了Northcote的一个大型新公寓项目。Elevation项目由越南TLC Modular公司开发，是一个183单元的模块化公寓群，接近完工，负责人预计年底竣工。

TLC Modular首席执行官兼创始人、驻胡志明市的Alistair Sawer表示：“工期比预计滞后了大约一年。”

作为可负担住房项目，Elevation获得了Kāinga Ora的兜底支持，Kāinga Ora此前向TLC出售了土地。

模块化建筑原本旨在加快工期，Sawer与项目经理Ian Guilford在奥克兰工地向NZ Herald展示了项目进展，并解释了拖延原因：新冠疫情、运输延误、模块先运抵Northport再从Whāngarei运来、道路封闭、洪水、Gabrielle气旋、新施工方法和合规问题等。

在Ponsonby，最大的新项目是Pompallier on Ponsonby，造价$1.5亿，男装零售商Rodd & Gunn将在此开设酒吧、餐厅和户外餐饮露台。

CMP去年圣诞节前已开始施工。

在Parnell，Martin Cooper与Mike Sullivan的豪华28单元项目One Saint Stephens，位于圣公会三一大教堂旁、由教堂出售的地块上，现已完工。

该项目今年赢得了建筑奖。顶层两套公寓仍在出售：502单元售价$1525万，503单元售价$825万。

责任编辑：番茄捣蛋