CoreLogic：房贷发放量增长1.3%，自住房买家成为主力

后花园6月7日报道：

房贷发放量增长1.3%，自住房买家成为主力

对于不少新西兰人来说，今年4月非常舒适。由于公共假期密集，4月中下旬的两周只有7个工作日，不少人都趁机给自己放了一个长假。但是，同一时期的房屋贷款并没有减少。

根据新西兰央行的最新数据，整个4月份发放的房贷总额为$54.5亿，比去年同期的$53.8亿增加了$7000万，同比增长1.3%。从图一可以看出，发放给自住房买家的贷款金额在今年4月比3月份有所增加，但发放给投资者的贷款金额则在继续缩减。值得一提的是，那些贷款比例超过80%的首次置业者比以往更加活跃，他们获得了更多的房屋贷款。

图一

贷款获批者的数量想对较为稳定，但今年4月每位贷款申请者平均拿到的贷款金额比3月有所增加。

据悉，各银行发放的贷款总额依然低于LVR的限制。在今年4月，贷款比例超过八成的自住房买家在全部买家中仅占12.6%，远低于央行此前设定的标准——20%。根据央行的要求，有5%的贷款可以发放给首付比例低于30%的投资房买家。不过，目前投资者的贷款数据暂时还没统计出来。

图二

图三

需要注意的是，尽管选择“只还利息（interest-only）”的贷款申请人依然占比最高，但已经呈现出明显的下降趋势。这一方面是因为只还利息式的房屋贷款方式变得更加难以申请，另一方面是因为银行更加倾向还本付息的模式。

图四

影响房贷市场的两大刺激因素

在未来的几个月中，由于新西兰政府可能彻底放弃征收资本利得税且OCR可能进一步下调，贷款发放金额可能会大幅上涨。

1 新西兰或将彻底放弃征收资本利得税

2019年4月17日，总理Jacinda Ardern宣布，在考虑多方意见和反馈后，新西兰政府决定不采纳税务专家小组的建议，暂时不征收资本利得税。一些业内人士表示，新西兰政府应该完全放弃征收资本利得税的计划。

可以预见，资本利得税的叫停将会在一定程度上刺激房屋贷款的发放。

2 新西兰央行可能继续下调OCR

2019年5月8日，新西兰央行宣布将保持了两年多的OCR从之前的1.75%下调至1.50%。在OCR下调的当天，ANZ银行和Kiwibank就先后宣布将下调各自的房贷利率。这对贷款申请人来说无疑是一大利好。如果OCR在未来继续下调，那么房贷的发放金额也将随之增加。

不确定性：央行或推出资本储备规模新规

早在去年12月，新西兰央行就表示，将会考虑出台新规，要求新西兰四大商业银行在未来五年加强对自身初始资本的管理，将加权风险资产比率从当前的12%提高到16%。其他各银行则需要将加权风险资产比率上调至15%。

由于牵扯到很多的利益相关方，外界预计，央行至少要等到今年11月才能对增加资本规模的提案做出最终决定。而新规最终将会在2020年4月实施。

银行业普遍担心，这一规定一旦生效，商业银行就会面临一定的成本压力，最终会导致贷款利率上调。因此，储备资本新规让贷款利率在未来的前景具备了一定的不确定性。

【部分内容编译自CoreLogic】

原文链接：https://www.qv.co.nz/property-insights-blog/mortgage-lending-picks-up-in-april-after-a-soft-march/444