经济表现低迷,租金增长放缓,新西兰将成为世界各地眼中的“煤矿里的金丝雀”?
2022年6月20日援引OneRoof网站报道:
关于本周的房地产市场,你需要知道五件事。
1. 新西兰房地产是煤矿里的金丝雀?
CoreLogic首席经济学家Kelvin Davidson认为,就目前疫情时期,货币政策紧缩对抗通胀的效果,以及对经济和房市的连锁效应来看,某种程度上,新西兰房地产是“煤矿里的金丝雀”。但总有一些地方因素让新西兰的住房发展方向与其他国家不同。例如,新西兰大多数贷款人士都采用固定利率,而许多澳大利亚的贷款人士则选用浮动利率。
2. 现金为王。
CoreLogic的5月份买家分类数据显示,首次置业者(FHBs)和按揭多个住房的业主(MPO)的数据相当稳定,租房人士的相关数据有所下降。但近期现金买家的数据尤为显著——他们的市场份额从去年10月的9% 上升到今年4月/5月的14% 。
不可否认的是,其中一些房屋购买并非使用真正的现金,而是使用重组(增加)债务的其他房地产投资组合释放的资金进行购买。实际上,现金 MPO 的购买数量有所下降,但由于其他群体的购买数量下降更快,意味着现金 MPO 的市场份额有所上升。
即便在信贷更难获得、抵押贷款利率大幅上升、以及一些潜在“捡漏”开始出现的环境下,一些拥有较大股本基础和(或)用现金购买的人群仍会享受当前的房市环境。
3. 净移民明显处于赤字状态。
新西兰统计局的最新数据显示,截至今年4月,净移民减少约8700人,原本非公民的净流失约8900人,但被200名新西兰人的净增长所抵消。令人担忧的是,随着人才流失,新西兰的居民将越来越少。这可能给房地产市场带来额外的下行压力,但更令人担忧的是,这可能将加剧新西兰整个经济的技能短缺问题。
4. 租金增长放缓对租户来说没有任何作用。
新西兰统计局上周的数据显示,租金增长率略有放缓,从4月份的6.9% 降至5月份的5.3% 。然而,这仍然远高于3%左右的长期平均水平,说明租户的预算仍然处于紧张状态。随着租户的负担能力越来越接近极限,租金变动的步伐自然会受到限制。但就目前而言,压力仍然存在。
5. 持续关注经济衰退风险。
上周的数据显示,我们这段时间的经济表现疲软,国内生产总值(GDP)比去年第四季度下降了0.2% 。这个令人失望的结果肯定会加剧人们对可能出现的衰退风险(即 GDP 连续两个季度下降)的猜测,尤其是目前为止第二季度一些增长缓慢的经济数据——例如信心指数。定于周三发布的本周新西兰5月份经济活动指数(NZ Activity Index for May)也将告诉我们更多相关信息。
(责编:Rachel)