挺过高利率时期！澳洲一项房市数据大降，屋主压力减轻，这个地区降幅最大！

后花园2025年2月18日援引domain网站报道：今年年初，澳大利亚的“不良房源”上市数量出现小幅上升。然而，当前面临被迫卖房压力的房主数量仍远低于2020年的水平。

尽管如此，情况因州而异。

新南威尔士州的不良房源销售比例一直在上升，但仍明显低于2020年的水平，维多利亚州也一直在上升，但仍略低于2020年的水平。在过去的几年里，昆士兰州的不良房源销售比例占全国总数的很大一部分，但自那以后，这一比例大幅下降。

SQM Research的数据显示，今年1月，全国范围内的不良房源（标有“降价”或“卖方必须出售”等字样的广告）增加至4782套，环比增长1.6%。

然而，与12个月前相比，这一数字下降了8.9%。

另一边，在维多利亚州，不良房源的上市数量每月增长1%，达到1037套，这一数字比去年同期高出14.5%。

在新南威尔士州，1月份的涨幅为1.9%（至1201套），但同比下降了8.7%，尽管仍高于2022年的水平。

在过去的12个月里，塔斯马尼亚州的不良房源上市数量增幅最大，增长了26.1%，其次是首都领地（22.2%）、维多利亚州、南澳大利亚州（5.7%）和北领地（3.6%）。

西澳大利亚每年下降22.3%，领先于昆士兰州（下降19.8%）和新南威尔士州。

西澳和澳大利亚首都领地是仅有的两个出现月度下降的州或地区，分别为3.9%和8.3%。

SQM Research的董事总经理Louis
Christopher表示，西澳强劲的就业市场可能是其领先复苏的原因。

他说，全国整体的下降趋势受到昆士兰州房地产市场强劲的影响，自2020年春季以来，昆士兰州的不良房源上市数量持续下降。

Christopher指出：“我们注意到维多利亚州的数据有所上升，但考虑到全国水平，这些数据仍相当温和。”

“我们刚刚从国家层面的低点回升。曾几何时，我们记录的不良房源上市数量超过了12,000套。”

Christopher表示，去年维多利亚州的几项房产税变化可能产生了一定影响，但更有可能的是，自住业主感到手头拮据。

“我们知道，与新冠疫情期间相比，银行的态度要强硬一些，他们给购房者施加了很大的压力，要求他们自己卖掉房子。

他强调：“维多利亚州的房地产市场并没有酝酿一场灾难。”

SQM研究公司最早的全国不良房源上市记录始于2020年10月，记录为12,806例，这是澳大利亚正式记录第一例新冠病例的9个月后。

Christopher表示，在一段可能出现恐慌性上市的时期之后，政府的一揽子计划帮助稳定了经济，股市也开始复苏。

数据显示，当前抵押贷款持有人主要是在应对生活成本压力。

根据澳大利亚统计局的数据，失业率仍相对较低，为4%，这有助于借款人偿还债务。

金融机构AMP Capital的首席经济学家Shane Oliver表示，“稳固的宏观审慎控制”为家庭管理抵押贷款上涨建立了保障，银行也在设定测试利率。

他说：“最近，银行要求借款人满足服务能力测试，也就是说，即使利率提高三个百分点，你仍然有能力偿还贷款。”

（责编：Gloria）