黄了！奥克兰两大新房项目叫停，$500万投资打水漂！住房买家进入“冬眠期”，ANZ做出又一预测……
后花园2024年7月9日报道：昨天，有媒体报道，为奥克兰的两大公屋项目被政府突然叫停，考虑到政府已为开发项目投资了近500万纽币，因此这一损失很可能由纳税人来承担。
根据《官方信息法》(Official Information Act)向1News公布的文件显示，奥克兰两个已被取消的开发项目给纳税人带来了巨大的成本。
其中一个项目位于奥克兰的Glendowie，该项目名为The Ngā Kāinga Anamata (Homes of the Future)，该项目在初期阶段曾饱受赞誉，它被视为Kainga Ora气候友好型的未来住房展示。
Kainga Ora指出，该项目将解决诸如能源困难、病态建筑综合症和减缓气候变化等问题。
这一项目的施工地点在Crossfield Rd，当时，Kainga Ora拆除了原址上的8套公屋，取而代之的是30套可持续住宅、一套三层公寓和两套城市屋。
然而，两年半的时间过去了，这一项目没有任何进展，也没有人入住。
Kainga Ora由于新冠疫情相关的延误超过了预计成本，因此撤回了对该开发项目的资源许可。
调查还发现，这一开发项目的选址存在历史问题，因此Kainga Ora目前正在与毛利社区一起研究未来的土地使用。
该部门表示，在350万纽币的项目支出中，超过一半是用于顾问、承包商以及低碳设计的研发，这些将用于未来的开发项目。
高级建筑讲师Bill McKay表示，这些开发项目的概念很好，但问题仍然是“时机是否合适”，因为政府的目标是“在住房方面加大供应”。
“在我们面临通胀和各种其他压力的时候，这个目标太过雄心勃勃。”
Onehunga开发项目已拆除62套公屋
另一个被搁置的项目位于奥克兰的Onehunga，Kainga Ora为了拆除现场的62套公屋，总共花费了100多万纽币，取而代之的将是建造一批公寓式的公屋。
Kainga Ora另外还花费了35万纽币，用于顾问、建筑许可和现场工作。然而，最终Kāinga Ora决定不值得花那么多的钱，因此取消了这个项目。
据悉，位于Onehunga的开发地块将在未来的某个时候出售，用于公共和私人开发。
在当前通胀成本高企，房市疲软的背景下，政府和私人机构着手的开发项目都面临很大的风险。本周，QV发布的报告标志着新一季度的房价下跌，为此，经济学家进一步调低了房价预期，并预判明年的市场只会迎来“适度”的复苏。
QV：住房买家进入“冬歇期”，奥克兰房价领跌全国
本周，Quotable Value表示，奥克兰的房价已连续五个月下跌。
QV称：“奥克兰的平均房价在最近一个季度下跌了2.6%，引领了全国房价的下跌。这比之前的1.4%的降幅有所升高，标志着连续五个月的负增长。”
奥克兰目前的平均房价为1,250,306纽币。
数据显示，奥克兰的房价在2月份下降了0.4%，3月份下降了0.2%，4月份下降了0.1%，5月份下降了1.1%，6月份进一步下降了1.4%。
在奥克兰地区，截至6月这一季度，平均房价跌幅最大的是Manukau（-3.6%），其次是Rodney
(-3%)和Papakura (-2.7%)。只有Franklin（+1.9%）的平均房价高于今年年初。
奥克兰QV注册估价师Hugh
Robson表示:“奥克兰房地产市场总体上相当平稳，这在冬季期间是相当典型的。”
他补充说:“在市中心和沿海郊区等热门地区，房屋的销售情况比其他地区要好。除此之外，还有相当多的城市屋项目堆积了待售房源。”
截至6月底，Barfoot &
Thompson录得了5736套待售房源。与此同时，6月份的新上市房源数量为1506套。该机构6月份售出了681套房源，低于5月份的916套。然而，6月份的平均住宅价格为123万纽币，高于5月份的110万纽币。
上个月，信贷机构Centrix发布的数据显示，4月份新西兰拖欠信贷的消费者数量略有下降，降至45.8万人，环比下降5000人。这主要是由较低的汽车贷款和先买后付欠款所驱动的。
抵押贷款拖欠额已连续第二个月下降。据报道，目前有21,700笔住房贷款逾期(占所有住房贷款的1.45%)，每月减少400笔。
然而，抵押贷款拖欠率仍录得同比增长（+14%）。Centrx表示，逾期30天以上的贷款比例目前为0.71%，而一年前为0.54%。
QV表示，今年冬天，购房者继续“冬眠”，最近一个季度全国房价下降了0.9%。
该机构表示:“寒冷的经济状况继续阻碍着新西兰现在冰冷的住房市场，导致房价普遍下降。”
最新的QV房价指数显示，在截至6月底的三个月里，全国平均房价下降了0.9%。这一降幅略高于5月份0.2%的季度降幅。
QV今天表示，目前新西兰的平均房价为916,285纽币，比去年上涨2.8%，比2021年年底的市场峰值低13.9%，即减少了147,480纽币。
陶朗加和北帕的房价本季度下跌了1.3%，惠灵顿的房价下跌了1.2%。
QV运营经理James Wilson表示，严峻的经济形势继续使潜在买家难以存下一笔可观的首付、且难以获得融资或偿还抵押贷款。
Wilson指出，当前的平均利率在7%左右，通胀仍在肆虐。
他说:“许多找房子的人现在都在冬眠，直到情况好转。”
Wilson预计，今年冬季和未来几个月，房价将进一步走软。
他说：“目前没有任何迹象表明房价将在不久的将来再次上涨，而一切都表明房价将保持平稳或小幅下跌。最近明线测试期的缩短可能会导致更多的房源进入市场，为买家提供更多的选择，从而保持价格的下行压力。”
他表示，即使是最近出台的债务对收入比限制（DTI）和贷款价值比（LVR）放松措施，预计也不会在中短期内产生任何实质性影响，尤其是在利率仍处于当前高位的情况下。
ASB：新西兰房市未能复苏
新西兰ASB银行的高级经济学家Mark
Smith在最新一期的《ASB家庭展望》中指出，尽管存在多种积极因素，2024年新西兰房地产市场复苏势头未能显现。强劲但有所放缓的人口增长、住房短缺现象、政府对住宅投资政策的适度调整、借贷成本的降低以及较2021年底峰值更低的房价，均未能有效激发市场活力。
Smith表示，目前市场主导因素为不利因素。即使房价下降，住房可负担性依然紧张，租金收益低于资金成本。高债务服务成本、大量未售出库存、趋冷的劳动力市场环境（预计2025年年中失业率将超过5.5%）以及放缓但仍较高的净移民，均可能限制房地产市场的潜在上涨空间。许多在市场高峰期购房的家庭目前可能面临负资产的风险。
ASB银行已下调房价预期，预计2024年新西兰房价将基本保持稳定，2025年略有增长。较低的抵押贷款利率将对市场产生一定积极作用，但房价的适度增长主要得益于收入增长而非借贷。从长远来看，这将使市场更具可持续性。预计要到2025年底，房价才能超过2021年的名义峰值，并需要更长时间才能达到新的通胀调整峰值。
劳动力市场继续降温！年底失业人数或增加4万
一个阻碍房市复苏的重要因素，就是当前“艰难的劳动力市场”。根据Seek的新西兰就业仪表板（NZ Employment Dashboard），从今年5月到6月，全国的招聘广告减少了8%，但每份招聘广告的申请人数却增加了1%。
招聘广告月度降幅最大的是Manawatū，下跌了16%。Northland紧随其后，下跌12%，丰盛湾下跌了11%。西海岸、奥塔哥、怀卡托和霍克斯湾都下跌了10%。
在就业市场不景气的情况下，新西兰最好找工作的地方可能是南部地区。
数据显示，从2024年5月到2024年6月，Southland是该国唯一一个招聘广告数量增加的地区。
那么，Southland到底有什么优势呢？
根据Trade Me的数据，2023年，Southland的工资同比增长了9-10%，达到70,106纽币，但仍低于7月至9月第三季度71,820纽币的全国平均水平。
Seek新西兰地区经理Rob
Clark表示，作为一个小地区，Southland往往“比其他地区更容易发生变化”。
他说：“在过去的12个月里，Southland的招聘广告有规律地上升和下降。制造业、运输和物流广告的增加推动了该地区6月份的整体广告增长，使其成为上个月唯一一个招聘广告增长的地区。”
Southland地区在今年上半年是新西兰招聘广告增长最强劲的地区，在未来五年内需要找到并容纳2800名额外的技术工人。
该地区目前正在应对蓬勃发展的建筑和住房行业，同时也在为一些项目寻找工人，其中包括耗资6.87亿纽币的Tiwai Point维修项目、位于Kaiwera Downs的风力发电厂以及位于Invercargill的T4 Group数据中心。
与此同时，Seek NZ的数据还显示，Tasman(-3%)、Taranaki (-7%)和坎特伯雷(-7%)的招聘广告环比降幅最小。
据悉，行政和办公支持以及零售和消费品行业的招聘广告同比和环比降幅最大。
行政和办公支持行业的招聘广告数量环比下降了12%，同比降幅为44%；零售和消费品业务的招聘广告数量环比下降了18%，同比降幅为41%。
工程类广告数量的降幅最小，为2%，但同比降幅为35%。
Clark表示，对于求职者和招聘方来说，这是一个“极其艰难的市场”。
上周ANZ估计，到今年年底，还将有4万人失业。
（责编：Gloria）
