CoreLogic：首次购房者市场占比愈发强劲，但短期内难见新一轮繁荣

后花园8月22日援引Onenews报道

CoreLogic 的数据显示，尽管首次购房者面临着负担能力限制，但仍保持着强劲的市场份额。

7 月份，全国首次购房者的购房比例上升至 27%，远高于长期平均水平 21%，也高于第二季度的 26%。

CoreLogic NZ 首席房地产经济学家 Kelvin Davidson 表示，2024 年前六个月，首次购房者购买了超过1.1万套房产，高于去年同期的约 9400 套。

Davidson 表示，很多首次购房者都享受了银行提供的低首付贷款津贴。

“虽然最近放宽了贷款价值比LVR规则，但首次购房者仍占据了银行对自住业主低首付贷款津贴的 75-80%。”

“每五名首次购房者中就有两人首付不到 20%，而央行开启降息周期可能会提升这一比例。”

Davidson强调，目前市场上的房源数量较多，为首次购房者提供了更多选择，也减轻价格压力。

“市场上的总房源数量比去年同期高出约 25%，这意味着许多买家能以更便宜的价格买到更好的房子。”

不过Davidson认为，考虑到其他因素，利率下降不太可能引发新一轮房市繁荣。

“通货膨胀率现在正回落至 1-3% 的目标区间，就目前情况来看，到 2025 年底，抵押贷款利率似乎有相当大的几率降至 5.5% 左右。”

“毫无疑问，利率的重要转折点已经到来，这将为住房市场提供支撑。但在失业率上升和经济持续衰退的情况下，新的繁荣似乎不太可能出现。”

按价值计算，新西兰现有抵押贷款中约有 64% 将在未来 12 个月内重新锁定利率。

Davidson表示，房价已经失去了动力。

“在大城市，惠灵顿的房价从峰值下跌最多，为 21%。跌幅最小的是基督城，房价下跌了 7.1%，而且当地首次购房者的市场占比高于全国平均水平，为 28%。”

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