行业洞见：租金上涨受限，但租户困境恐将加深

后花园3月27日援引OneRoof报道

根据房市专家Tony Alexander的分析，租赁市场似乎呈现出了许多悖论，但租户的困难将进一步加深。

他的调查显示，虽然保险、地税、贷款利息和维护成本迅速上升，但租金没有相应加速上涨。

Alexander询问投资者计划在未来一年涨租多少，得到的答案是平均提高 5.6%。

这一结果与一个月前持平，低于去年 7 月达到的 6.3% （三年来的峰值）。

为什么租金增长没有加速？ Alexander认为，可能是因为研究表明，决定新西兰租金走势的主要因素，是人们的收入。

鉴于租房者近年来受到生活成本的严厉打击，现在难以承担更高的租金，因而房东只能根据市场情况来考虑租金定价。

尽管如此，5.6% 的涨租仍高于当前 4.7% 的通胀率，而一年后，通胀率可能低于 3%。

Alexander还认为，新西兰需要更多的出租房供应。

他的调查显示，过去三年平均有 9% 的投资者表示找到好租户很容易。但随着人口激增，这一比例现在达到了惊人的 27%。

因此，尽管涨租受限，但房东仍可以非常从容地选择租户，租户之间的竞争将加剧。

与此同时，建筑业前景更加堪忧，越来越多的开发商开始打包出售楼盘。

对于房地产买家来说，最近市场上的库存过多，因此购买期房的意愿大大降低。而如果没有预售，开发商将无法获得融资，许多计划中的开发项目不得不搁置数年。

当它们重新回到市场时，劳动力短缺又将成为新的问题，因为技术人员要么前往澳洲，参与当地政府五年造 120 万栋房的宏伟计划，要么转而参与新西兰的基础设施建设，这是新西兰政府的下一个重点目标。

建筑业的低迷前景预示着未来新房供应的短缺。

Alexander说，虽然租金的增长低于供需分析显示的水平，但租赁市场的其他部分依然紧张。

在他的调查中，现在只有 55% 的房东计划不会出售或至少再持有房产 10 年，而一年前这一比例为 64%。

更多房东抛售房产，会进一步减少租赁房的库存，租房者将面临更多困难。

责任编辑：charles