奥克兰开发商被清算，公寓项目烂尾，老板名下多家公司均倒闭

后花园6月3日援引NZ Herald报道

一家位于奥克兰的开发公司与 KO（Kāinga Ora，公屋署）合作，计划在罗托鲁瓦建造 36 套公寓，但现已破产。

Realm Victoria Ltd 已被指定进入清算程序，位于罗托鲁瓦市中心附近 Victoria St 的公寓建设前景不明。

Kāinga Ora 于 2023 年 2 月以 390 万纽币（不含 GST）购买了位于 Victoria St 40 号、Ruihi 和 Herewini 街之间的地块。

项目已经获得了 15 套两居室和 21 套一居室公寓的资源许可，分包商 Venture Developments 去年已清理好工地，但此后几乎没有进展。

Venture Developments 表示，他们未收到工程款，因此将 Realm Victoria 告上法庭。

Realm Victoria 声称与 KO 存在“未解决的付款争议”，但 KO 坚称 Realm Victoria Ltd 并未提出任何付款争议。

Realm Victoria 的股东兼董事 Kerry Hitchcock 和其子 Alex Hitchcock 还与一家于今年 3 月清算的物业管理公司有关联。

由 Kerry Hitchcock 担任董事的四家公司近年也相继进入清算程序。

Realm Victoria Ltd 与 KO 的协议是一项未公开招标的私下交易，约定公寓建成后将所有权转交 KO。

该公司于 5 月 12 日进入清算，目前尚不清楚公司欠款及债权人情况。

KO 住房交付总经理 Caroline McDowell 表示，Victoria St 项目的后续步骤正在评估中。

“随着决策做出，我们会及时向利益相关方和社区通报。”

她表示，在清算过程中，Kāinga Ora 无法评论合同条款。

“截至目前，合同下的所有已交付工作都已付款，包括初步土方工程、市政和基础设施建设。”

这 36 套公寓原计划于 2026 年初交付。

McDowell 表示，罗托鲁瓦有大量建设项目，截至 4 月的一年内已建成 160 套新的公屋，另有 196 套正在建设，预计年中完工。

“KO 有信心完成本财年的住房交付目标。”

《Rotorua Daily Post》4 月曾询问 KO 与 Realm Victoria 的合作，以及是否了解 Kerry Hitchcock 之前与破产公司有关联。

当时 McDowall 表示，通常是开发商主动联系 Kāinga Ora 提供待售房产，Kāinga Ora 在签约前都会进行尽职调查。

她说合同是有条件的，Kāinga Ora 只在房屋完工且合同要求达成后才购买，开发商负责所有审批、现场作业和施工。

McDowall 表示，与 Realm Victoria 的合同是基于绩效的，这种方式通过将付款分阶段，降低了 KO 的潜在财务风险。开发商完成预定交付节点后，才能收到每阶段的付款。

她指出，Realm Victoria 负责管理分包商关系，而非 KO。

Venture Developments 首席执行官 Jarod Thorpe 表示，与 Realm Victoria 的付款纠纷尚未解决。

该案的庭审日期是 5 月 9 日，当天 Realm Victoria 被判定进入清算。

Thorpe 表示，由于涉及商业敏感，他不再发表评论。

Hitchcock 父子通过一家公关公司发表声明称，Realm Victoria Ltd 与 KO 存在重大付款争议，导致最终进入清算，该争议至今未解决。

开发商是谁？

Alex 和 Kerry Hitchcock 是 Realm Victoria Ltd 的董事兼大股东。

Alex Hitchcock 是物业管理公司 Haven Living Management 的董事，该公司因拖欠房东租金超过 85 万纽币而进入清算。

该公司的唯一股东是 Haven Funds Management，而 Kerry Hitchcock 是其唯一董事。

父子二人还全资拥有其他公司，包括 Fidelta Group、Proventus Group 和 Realm Property Group。

IRD去年曾向高等法院申请将 Haven Living、Fidelta Group 及包括 Realm Victoria 在内的其他公司清算，以追回所欠税款。Haven Living 今年 2 月表示，该行动并未推进，因为税款已全额支付。

公司注册局记录显示，Kerry Hitchcock 曾是过去四年内进入清算的四家住房开发公司的董事，分别是 Ormiston Rise Development、Warkworth Developments、Warkworth Holdings 和 Lakefront Investments。

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