奥克兰屋主想换房！到底是先卖后买？还是先买后卖？
房产作者: Roy Liu
摘要很多奥克兰屋主都有换房的经历，但这并不容易。其中最重要的问题就是卖旧房和买新房的时机。
后花园新西兰房地产在线11月24日报道：
很多奥克兰屋主都有换房的经历，但这并不容易。这些屋主面临的最大障碍可能是他们因家庭环境或工作变化而不得不改变的住房规模。
屋主需要列出一个清单——打算新购的房产在哪里？该房的面积以及自己的预算。
另外，最重要的就是卖旧房和买新房的时机。
如果先卖旧房再买新房，这样做的一大好处是让买家对自己的预算更加清楚。但是，这种做法的一大缺点在于如果买家不能很快找到心仪的新房，那么买家就将面临无房可住的尴尬局面。一些买家不得不迅速挑选一个新房，这样一来无疑会增加购房的风险。尽管买家可以选择租房过渡，但对于一些家庭成员众多或者拥有宠物的家庭来说，寻找到一个合适的短租场所绝非易事。
如果买家打算现买新房再卖旧房，虽然可以规避无房可住的局面，但却有可能加大财务上的压力。根据现行的LVR限贷政策，买家在购买第二套房产的时候要支付40%的首付，这对很多人来说非常困难。而且，屋主还不得不同时为两套房产支付财产保险等相关费用，这些都将增加屋主的换房成本。
新西兰房产经纪监管局-首席执行官Kevin Lampen-Smith
新西兰房产经纪监管局（Real Estate Agents Authority）的首席执行官Kevin Lampen-Smith建议，有一个很好的折衷办法是屋主在购买新房时尝试争取获得更长的结算时间，而与此同时，在出售自己旧房的时候尽量将交割日期尽可能地往后拖延，毕竟作为卖家的屋主可以设定很多销售流程的条件。只有如此屋主才能让自己更加从容。
另外，屋主需要关注的是新房和旧房的交易方式。这也将影响资金的中转速度。
总之，屋主需要与地产经纪和贷款经纪进行更好地沟通，只有这样才能在换房时尽可能规避不确定性所带来的风险。
【部分内容编译自Stuff】
网站声明原创声明：
本文系文章顶部作者原创采写，未获书面授权严禁转载! 在获授权前提下，转载必须在醒目位置注明本文出处和具体网页链接。对未注明而擅自转载者，将保留追究法律责任的权利。
评论规范：
1. 所有评论均以读者个人身份发表，并不代表后花园立场。
2. 不得使用任何肮脏和亵渎的措辞。
3. 不得进行人身攻击，不得公开或泄露他人隐私。
4. 不得发布侮辱或歧视任何种族、国籍、性别、地域、年龄、职业等方面的言论。
5. 不得在读者评论区散发广告讯息，不得大量转抄其他媒体的文章。
6. 不得煽动仇恨、暴力、歧视。
7. 不得以任何隐晦方式发布上述不当言论，包括但不限于使用字母、数字、代号、谐音、链接跳转等。
8. 后花园保留对违反上述规范的留言行为进一步处理的权力。
