封城首日在线拍卖火爆！$520万物业遇激烈竞争，未来房市将走向何方？
后花园8月20日报道：
随着新冠疫情卷土重来，政府和总理迅速采取的“硬封锁”政策，是否会给过热的房地产市场踩下急刹车呢？而且按照目前的情况，封锁期或许会延长，那么当全新西兰解除封锁，房价又是否会像之前那样再次飙升吗?
先来看看封锁之下，房产交易的现状。
8组买家在线竞拍这套位于Glen Innes的三居室物业
全新西兰的四级封锁来到了第二天，现场open home和拍卖都已经暂停，房屋销售目前全部转移到网上办理。
奥克兰最大的房地产公司Barfoot & Thompson的拍卖业务经理Vaughan Borcovsky透露，原定在本周三举行的78场拍卖中，有四成是在网上进行的，预计接下来这个比例还会往上走。
目前，买家的兴趣依然很高：一套位于Fenchurch Street，Glen Innes的三居室物业，在8组竞拍者通过在线拍卖下，成功以$160万的价格售出。Barfoot & Thompson负责此次拍卖的Murray Smith表示，另一套位于Kingsland的公寓也有两组买家参与竞拍，最终以$75万的价格，由一组首次置业者拍得。
Ray White的拍卖师John Bowring透露，他们为Remuera和Mount Eden的12场拍卖全部都如期进行，平均每套物业都有4组竞拍者提前登记。
一套位于Kenny Road，Remuera的五居室物业昨天以$520万的价格成交
其中最引人注目的是一套位于Remuera，Kenny Road上，经过翻新的五居室bungalow。虽然并非处于双文法学区内，但拍卖中依旧有五组竞拍者争相出价，并将最终成交价推高至$520万，比预估价格高出$40万，比CV价高$180万。
Ray White Remuera负责这套物业的房产中介Thomas Farmer表示，过去三个周末中有66组潜在买家参加了open home，最后$520万的成交价，是由最后两组竞拍者经过激烈争夺后拍出的，目前仍然有四组手握$500万左右预算的买家，正在寻找心仪物业。
一套位于Byron Avenue, Takapuna的物业拍出了$150万的价格
在奥克兰南区，Ray White Manukau的分店经理Tom Rawson表示，当地大多数买家都是开发商和投资者，所以基本上都能实现现场拍卖和在线拍卖的无缝转换。周二晚上，也就是四级封锁之前，他们那里就卖出了五套待售房产，拍卖室里满满当当坐了80多人，每个人似乎都很急着要买房一样。
Rawson认为，不能到现场的规定应该不会减缓房屋上市的速度，因为多数上市物业，特别是对用于出租的投资房，中介们都需要先进行文件类别的工作，而目前正是对未来进行规划，以及沟通的好时机。
一套位于Park Hill Road，Birkenhead的物业拍出了$140万的价格
就在这波疫情发生前，业界还普遍预计央行会在本周三上调OCR，现在虽然Delta变种病毒在社区的蔓延让央行推迟了它的计划，但未来如何仍是未知之数。
关于lockdown会对房地产市场带来何种影响，不同专家有各自的看法。
KiwiBank首席经济学家Jarrod Kerr认为，短而快速的严格封锁不会让经济或房市脱轨。
ASB首席经济学家Nick Tuffley认为，封锁不太可能产生太大影响，而且很快就会恢复正常。他指出，包括住房短缺等推动房市发展的因素没有改变，现在的短暂停滞只会给市场带来更进一步的压力。而且由于利率依旧相对较低，这还将给房市带来一定程度的支撑。
但另一方面，目前在新西兰社区中传播的是感染性更高的Delta变种病毒，新西兰是否会步新南威尔士州的后尘依然是不能确定。
一旦封锁期延长，封锁带来的影响可能会更大。
Kiwibank的Kerr认为，长时间的封锁肯定会让房地产市场陷入僵局，但不至于足以导致房价下跌10%那么多。他用英国和墨尔本这些经历了规模大得多封锁的国家和城市举例，这些地方在经历了相对严重的疫情之后，房地产市场也并未受影响。
ASB的Tuffley说，新南威尔士州式的长时间封锁，可能会使国家重新陷入衰退，并导致失业。在这种环境下房市会比较谨慎。但一般而言，当封锁结束，市场信心就会恢复。
Barfoot & Thompson董事总经理Peter Thompson表示，去年4月的封城时大家都不知道要面对怎么样的未来，但这次封城，他们的准备明显要更充分。
在封锁期间，他们可以通过在线功能进行例如看房、评估等活动——虽然对比实地操作要麻烦一点，但人们还是能交易的。
而总部位于坎特伯雷的Harcourts Gold的董事总经理Chris Kennedy指出，回流的新西兰人、以及住房供应不足的因素必定会持续推高房价，而且去年的经验告诉我们，封锁期间人们想拥有房产的动机会变得更加强烈。
但由于这次封锁并没有让房产销售完全停滞，所以他预计届时不会出现去年那种解封后的狂热现象。
那么，各位对于这次封锁给房地产市场带来的影响，又有什么看法呢？欢迎留言告诉我们。
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