疫情还没结束，有人开始抢房？
随着复工、复产，除了湖北武汉以外，其他地区开始逐步恢复正常。曾经的纠结、烦恼、欲望又回到人间，甚至以更为激烈的方式表达。
让人爱恨交织的房地产领域风云再起，“秒光盘”重现江湖，被称为“报复性买房”。
01
疫情对房市的刺激
事发地是苏州，3月20日苏州三大楼盘项目相继开盘、加推，再加两天后太湖度假区附近楼盘项目加推309套房源。短短一个周末，苏州就向市场推出了超千套房源项目。
销售火爆的程度超乎想象，一个楼盘1分钟内的销售额就达到了12亿，去化率90%。另一个也是一分钟后全部售罄。线上预售实现“秒光”，线下售楼处也出现了久违的人头攒动。
▲售楼场面火爆（图/图虫创意）
相似的场景出现在了深圳，北京、上海、南京等热点城市也出现了“小阳春”。出现这种情况有几个疫情因素：
首先，疫情期间租售不同权的问题再次凸显，被堵在小区门口的租客成了“风景”，其中的不安感放大了购房欲望。
其次，“报复性买房”初露端倪的城市集中在公共医疗和社会管理较好的经济发达地区，疫情提升了了购房者对公共服务资源的重视程度。
还有，疫情期间多家地产商加大了促销力度，也提供了线上看房、远程选房的便利。
02
宏观背景因素
除了三项疫情因素外，还有三项更为宏观的背景因素助推了“报复性购房”。
首先，是市场背景因素。长期调控导致了部分地区出现了一手房和二手房价格倒挂的现象，比如苏州部分地区的二手房每平米均价已经高于一手房万元左右。购房者认为这种反常现象中蕴含了房价补差反弹的可能性。
其次，是对调控政策的预期。疫情冲击导致地方财政吃紧，很多人判断土地财政会成为解决方案，因此放松调控政策。
其三，是经济刺激政策的后果预判。这一预判的依据是，新基建、宽松货币政策可能导致房地产再次成为“货币沉淀池”，从而引起房价上涨。
▲高歌猛进的商品房价格（图/图虫创意）
疫情的短期刺激和经济政策、市场环境的宏观背景因素叠加，点燃了“报复性买房”。那么，是赶紧上车，还是继续观望？没有标准答案，但有一些决策的思考方向。
03
普涨绝无可能
先说为什么没有标准答案。“中国房地产市场”基本是个伪概念，没有什么市场操作的实际意义。房产集体涨价的井喷阶段早就过去了，市场分化是很明显的。加之“因城施策”的实施，不同地区、城市的冰火两重天只会更明显。
而且，严调控的政策惯性和地方松绑冲动之间的博弈还没结束，诸如海宁等地出现的政策瞬间掉头，就是明显迹象。
▲近期楼市政策出现反复的城市（图/网络）
去调控也不容易，长期调控扭曲了市场价格信息后，从决策层到市场参与者都无法对松绑后的市场价格走向做出预判。政策后果不清晰的情况下，去调控的决心很难下。
再退一步，即便政策松绑真松了，也不会出现普涨，肯定是有的涨、有的跌。而且，跌的城市可能会更多。三四线城市经历过棚改涨价的，回跌的可能性居多。
至于宽松货币和新基建的刺激政策，不要被“央行放水XX亿”“基建规模XX亿”的标题党骗了。“大水漫灌”已经被排除出政策“武器库”，大得吓人的地方基建的“菜单”也只是菜单。
新基建的总规模其实很有限，和房地产也没多大关联度。因此，对经济刺激政策的方向和力度有待观察。
因此，要不要上车不会有标准答案，决策一定要慎重。
04
买房请三思而后行
最重要的一条是：赚快钱的投机心态一定要打消。调控政策既可以控制名义价格，还可以控制了金融渠道，还有税收政策、产权限制等等。
加杠杆快进快出的政策风险很大，真的不要胡来。中国大众投资的渠道不多，花钱的地方不少，孤注一掷的投机请先看看自己的风险承受能力。
其次，风险意识优先于获利预期。要重视房产的内在价值稳固，而不是升值空间的想象。这次疫情造成的全球经济影响远超SARS，会产生深远的影响。
▲火爆的售楼场面（图/图虫创意）
深刻的变化意味着波动加剧、风险加大，选购房产一定要重视内在价值的稳固。所在城市的经济底子厚不厚、抗风险能力强不强要优先考虑，发展空间等等的升值预期要调低。尤其不要贪便宜，避免打折促销的诱惑之下冲动决策，贪一时便宜吃一辈子亏。
其三，“按揭一族”不要挑战自己的能力极限。即便是长期居住、持有的购房者要量力而行，留有余量。经济高速增长时期，低利率环境、通胀预期的条件下尽量多贷的做法是很稳的。但是，经济增速下降已经不可避免，就算是低利率、高通胀，也不会是历史的再现。
总之，“报复性买房”的出现有其必然因素，以现在发生的范围也不必过度担心。局部地区房地产有回暖迹象，是正常的。但是，超出正常的投机、冲动买房必须高度自律。大家赚点血汗钱，损失不起啊！普通人的人生大事“买房、买房、买房”，一定要三思而后行。
（个人观点偏保守，仅供参：经济增速放缓、不确定因素增加，稳得住就是胜利。
四大“宇宙中心”中深圳相对脆一点。都市圈里长三角比珠三角稳一点。两大都市圈之外的准一、强二又次之，但差的比较多。至于两大都市圈之外的区域发展概念听听就好，计划顶不住变化，计划外的疫情一定带来变化。）
（责编：Grace）
