比估价低出$16万！奥克兰又现法拍房，ANZ、央行等机构发布最新警告！

后花园2022年12月12日报道：过去一年，法拍房数量明显增长，而随着新西兰家庭面临更多的财务压力，预计这类交易还将增多。

今天，Trade Me公布的数据显示，今年10月，以法拍形式上市的物业同比增长了25%。

Trade Me房产部门主管Gavin
Lloyd表示，需要注意的是，以上占比是基于一个非常低的数字，在Trade Me提供数据时，该网站上只有27套法拍房。

上周三，Trade Me网站上共有25套法拍房。然而，随着利率的上涨，Lloyd预计这类房源还将增多。

什么是法拍房？

法拍房是指，当借贷人无力偿还贷款时，只能以法拍形式将名下物业出售，以支付拖欠的贷款。

CoreLogic也公布了一组数据，最远可追溯至2005年年初。结果显示，今年法拍房数量明显增长，但需要注意的是，这一增长是基于之前创纪录的低水平而言。

今年第一季度，全国仅有6套法拍房上市，创下了过去17年的新低。然而，该数据在第二季度增加到了20套，并在第三季度增加到了28套。

尽管如此，与过去几年相比，当前的法拍房数量仍维持在低位。

要知道，在金融危机爆发后的几年里，新西兰的法拍房数量曾创下过新高，在2009年7月这一季度，法拍房数量曾达到过768套的峰值。

CoreLogic的首席房产经济学家Kelvin
Davidson预测称，法拍房数量还将增长，如果明年失业率上扬，这一情况将尤为明显，甚至有可能回到金融危机时期水平。

他说：“银行方面其实不愿看到法拍房数量增长，所以愿意为客户提供灵活的贷款方案，例如只付利息贷款，或者延长贷款的期限。”

Davidson表示，利率上涨会对屋主的财务制造压力，但真正诱发法拍房数量增长的，其实是失业率的上升。

他说：“新西兰央行预测称，失业率将在2025年升至5.7%，届时将无可避免地导致更多法拍房出现，唯一的问题是，到时候的情况会有多糟。”

但值得一提的是，目前相当一部分比例的家庭没有房贷，而最近ANZ银行的数据则显示，有一部分屋主已提前偿清了房贷。

在财务压力不断增加的时候，这可以起到一定的缓冲作用。

ANZ的数据显示，超过三分之一的客户已提前6个月或更长时间偿清了贷款。从数据可知，尽管新西兰家庭正面临高通胀和利率上升带来的压力，但人们还是尽可能地在偿还债务，并保持现有的储蓄习惯。

只不过，随着更多的贷款需要在明年展期，预计一些人将不堪重负。

Infometrics的首席预测师Gareth
Kiernan指出，在市场峰值期以较低首付买房的人，未来一年将面临很大的财务压力，部分屋主可能会被迫卖房。

Kiernan也认为，相比利率高企，收入损失对人们还款能力的影响更大，他预计未来一年失业率将上升。

本周，奥克兰的Pukekohe出现了一套法拍房交易，这套3卧房的估价为$825,000，经法拍形式出售后，成交价仅为$660,000。

Harcourts的总经理Bryan
Thomson提到，无论市场繁荣与否，总会有法拍房上市，通常这类业主是因为个人原因导致要被迫卖房，这些理由包括：离婚、经商失败、意外死亡，或者其他个人因素。

他说，如今贷款机构不愿看到法拍房数量增多，所以会全力避免让人们陷入这种境地，因此可能会限制贷款数量。

新西兰银行家协会的首席执行官Roger Beaumont表示，在当前的市场环境下，法拍房数量的增长在意料之中。

他说：“人们普遍预计，通过提高借贷成本来降低通胀的努力将产生衰退效应，这将对一些家庭和企业产生影响。”

但Beaumont表示，法拍是“最后的手段”，这类交易也很罕见，在新西兰约125万笔住房贷款中，法拍交易只占很小一部分。

好的一方面是，当利率跌至历史低点时，很多人都建立了良好的财务缓冲，所以今年有很多人提前偿清了房贷。

Beaumont表示，银行有许多方法可以帮助人们度过困难时期，也愿意伸出援手。因此，屋主们应该与银行保持密切联系，在面临任何形式的财务压力时，积极主动地与银行沟通，这样银行就能尽快提供帮助。

（责编：Gloria）